Перепланировка на этапе строительства

КА-60

Покупатель, архитектор и дизайнер в одном флаконе

В настоящее время по большинству проектов квартиры сдаются со свободной планировкой. Покупатель получает ограниченное несущими стенами пространство, которое обустроено лишь окнами и дверьми. Из коммуникаций функционируют только батареи. Все остальные работы требуют от собственника дополнительных вложений. В случае если владельцу квартиры не нравится проект застройщика, ему необходимо заказывать и согласовывать новый.

По мнению застройщиков, такой подход дает им устойчивую позицию на рынке. Приобретая квартиру со свободной планировкой, человек получает возможность воплотить в реальность любые свои дизайнерские идеи и задумки. Представитель одной компании-застройщика сообщил, что большинство их клиентов отдают предпочтение именно квартирам со свободной планировкой. Он добавил, что любой покупатель должен с учетом своего вкуса и потребностей обустраивать собственное жилье и компания не видит смысла в навязывании своих решений.

Трудно поспорить с таким мнением. Действительно, в период строительства дома будущие жильцы тщательно продумывают различные варианты перепланировок, прикидывают, как наиболее целесообразно распорядиться каждым сантиметром новой жилплощади. Однако многих из них устроил бы вариант выполнения застройщиком еще на этапе строительства ряда черновых работ (возвести стены, построить перегородки) по разработанным ими проектам.

Капризные проходят мимо

Но, анализируя сложившуюся ситуацию, можно увидеть, что редкая фирма в Люберецком районе возьмет на себя дополнительную работу. Представитель одной из компаний в Октябрьском рассказал, что до ввода дома в эксплуатацию никаких изменений в планировку по проектам покупателей они не вносят. Объясняется это просто: существует утвержденная проектная документация, которой по строительным нормам должны соответствовать построенные помещения. После учета пожеланий заказчиков проект придется вновь подвергать экспертизе. А это весьма затратное занятие. Реализовывать собственный проект планировки покупатели могут после получения ключей от квартир. Разумеется, получать согласования им придется уже самостоятельно.

Аналогичный ответ был дан и другой компанией, занимающейся строительством в Островцах: до ввода в эксплуатацию на объектах никакой перепланировки не предполагается, слишком это затратное дело. При этом в ЖК «Янтарный город» московская компания разработала для каждой квартиры несколько вариантов дизайн-проектов, которыми могут воспользоваться клиенты разрабатывая собственный проект.

Не реализуют перепланировки на этапе строительства и другие компании в Октябрьском Люберецкого района. Но есть мнение о возможной обратной связи с клиентами на всех этапах строительства у одной из компаний. Такой подход дает возможность корректировать работу и предлагать покупателям актуальные варианты. Так, еще на этапе разработки проекта одного ЖК, компания учитывала пожелания клиентов относительно планировок.

Не всегда возможно согласовать и внедрить проект перепланировки на этапе строительства дома. Нередко это допускается лишь после его сдачи в эксплуатацию. Связано это с тем, что для разработки проекта может понадобиться техпаспорт на квартиру, так как не все проектировщики согласны разрабатывать проект на основании предварительных обмеров квартир. Получить же техпаспорт в БТИ можно лишь после сдачи дома.

Перепланировка – дело ответственное, так как связана она с безопасностью, а не только с комфортом и уютом. Поэтому любые изменения допустимы лишь после согласования проекта в соответствующих инстанциях. А это, как было сказано выше, на этапе строительства для компании слишком накладно.

Шаги навстречу

Лишь незначительное число компаний согласны узаконить перепланировку квартир на этапе строительства. Они объясняют это тем, что при приобретении еще не построенной квартиры клиент имеет гораздо больше возможностей перепланировки, так как квартира будет строиться уже по согласованному чертежу. Однако конструкции панельно-кирпичных и кирпичных домов обычно ограничивают возможности перепланировок. Строительные материалы, используемые для их возведения, заранее изготавливаются на комбинатах и имеют стандартные размеры. Гораздо привлекательней в плане перепланировки выглядят конструкции монолитно-кирпичных домов. Они дают возможность в момент строительства учитывать все нюансы: переносить перегородки, делать нужные усиления и др.

Компания «ФСК Лидер», не готовая к узакониванию перепланировки на этапе строительства в городских домах, идет навстречу клиентам в загородных проектах. Возводя дома в коттеджных поселках, она готова после согласования с рабочей группой рассмотреть различные варианты изменений проектов, предложенные клиентом при условии, что они не противоречат единой концепции архитектуры поселка и не ухудшают конструктив и архитектурный облик здания. Наиболее часто клиенты желают произвести корректировку расположения окон, увеличить их количество, изменить расположение входной двери, присоединить к комнате площадку балкона.

Цена вопроса

Для заказа проекта перепланировки на этапе строительства будущему владельцу квартиры необходимо обратиться к застройщику и внести оплату за дополнительные услуги. Вероятно, от покупателя потребуется также доверенность на разрешение застройщику заказать проект перепланировки и провести нужные согласования.

За эту работу в компании «НДВ-Проект-Концепт» берут 25000-70000 рублей. В эту сумму не входят платежи БТИ. В случае заказа в компании ремонтно-монтажных работ, предлагается бесплатная разработка и согласование проекта перепланировки, включающего в себя расстановку перегородок между комнатами, разводку сантехники и электрики. Подчеркнем, речь идет именно о «бумажной работе». В «ФСК Лидер» стоимость этой услуги составляет 120000-1000000 (если коттедж строился по индивидуальному проекту клиента) рублей.

Как отмечают эксперты, застройщики предлагают услуги по разработке проекта по более низким ценам, чем компании, у которых этот бизнес является профильным. Например, разработать и согласовать проект по устройству проема в 1 несущей стене в такой компании обойдется в 160 тысяч рублей (80000 рублей – тариф компании за услуги, 65000 рублей — за подготовку необходимой проектной документации, 15000 рублей – платежи городским организациям).

Стоимость непосредственно строительных работ по перепланировке считается, разумеется, отдельно. К примеру, в ГК «Город’Ok» предлагают возведение 2-х стен в квартире в 40 кв.м за 30000 рублей с учетом строительных материалов.

В целом, перепланировка квартиры обойдется в среднем в 20-50% от стоимости жилья.

Однако даже за деньги не получится удовлетворить абсолютно все фантазии и пожелания заказчиков. Практически всегда компании отказывают в реализации перепланировки в случае, когда при работах требуется затрагивать несущие конструкции здания. Например, «НДВ-Проект-Концепт» отказалась в одном из случаев изменять конструкцию лоджии. Проект собственника предполагал разрушение несущих стен между нею и комнатой. Такая перепланировка не может быть выполнена, так как противоречит СНИП.

ЮИТ «Московия» не делает перепланировку, если требуется переустройство или перенос несущих стен, если желания заказчика не соответствуют строительным нормам (к примеру, клиент хочет перенести ванную и поместить ее над жилым помещением соседей).

Выводы:

Незначительное количество компаний, предлагающих услуги по разработке и согласованию перепланировки на этапе строительства, указывает на то, что данные услуги не слишком востребованы потребителями. Вполне возможно, людям на этапе строительства их квартиры не до этого – они ждут окончательной сдачи дома и лишь затем хотят приступить к решению вопросов перепланировки. Может быть, имеются и иные причины. Но тенденция на рынке такова, что желания клиента удовлетворяются все чаще. Поэтому со временем сервис по согласованию проектов, вероятно, претерпит значительные изменения.

Метки текущей записи:

, ,
 
Статья прочитана 2959 раз(a).
 

Еще из этой рубрики:

 

Комментарии к записи "Перепланировка на этапе строительства"

Посмотреть последние комментарии
  1. Исходные данные: в п Малаховка на собственном участке к собственному дому сделаны пристройки и веранда, соединяющаяя основное строение с баней. Сделан в БТИ Техпаспорт. Возможно ли легализовать указанные на плане пристройки и цена вопроса

  2. Участок в собственности, уже огромный плюс. Если соблюдены все правила проектирования, противопожарные правила и требования СанПиНов, то , я думаю, вопросов не возникнет по легализации. По «цена вопроса» разбираются в каждом конкретном случае. Тем не менее потребуется проект. Кстати, нет такого понятия «свободная планировка». Очередной финт застройщиков-строителей. Из практики: при инвентаризации дома 65 в городке Б, в Люберцах, нам передали проект дома с измененными планировками квартир на этапе строительства. Так как, планировка квартиры, допустим 10 этажа, отличалась от планировки 3,4,5,7,9 и т.д. этажей, на поэтажном плане 10 этажа был поставлен штамп «Перепланировка без разрешения» с указанием номера квартиры. Владельцам пришлось узаконивать.
    Удачи!

Дочитали статью до конца? Пожалуйста, примите участие в обсуждении, выскажите свою точку зрения

* Текст комментария
* Обязательные для заполнения поля

Последние Твитты

Loading

Архивы

Наши партнеры

Читать нас

Связаться с нами

Наши контакты

Тел.      8-905-544-87-22

Skype   aleksei52535

ICQ       525-111