Что нужно знать дольщику при приеме новой квартиры?

Что же делать, если состояние приобретенной квартиры абсолютно не соответствует тому, что вы хотели увидеть? Нужно ли бороться за свои права?

Деньги за квартиру заплачены, дом достроили и сдали Госкомиссии, и счастливому владельцу квартиры нужно только получить ключи и вселиться в квартиру. Что же может быть приятнее и проще? Но именно этот момент считают поворотным, поскольку именно он может отодвинуть новоселье на длительное время. Причина этого — состояния жилья, не отвечающее характеристикам, которые были заявлены. Так как же быть, если у новой квартиры масса недоделок?

Поговорим о правах покупателя

Соответственно законодательным нормам, собственник имеет право заставить застройщика ликвидировать дефекты. К таким дефектам относят краны, которые подтекают, неплотно пригнанные оконные рамы, расшатанные петли входных дверей, плохо выравненные стены, отвратительная стяжка полов, строительный мусор, который оставили в квартире, все это может послужить поводом для предъявления претензий со стороны покупателя. Вопрос только в том, как на эти претензии отреагирует застройщик. Потому что имели место такие случаи, когда строительная компания заявляла, что если Госкомиссия дом приняла, то никаких проблем ее обнаружено не было. И единственный выход у владельца квартиры в данной ситуации, это обращение в суд.

Эксперты пришли к выводу, что многие покупатели ничего не знают о своих правах, поэтому акт приемки ими подписывается с полной уверенностью, что в противном случае они не получат ключи от квартиры, и что довести квартиру до жилого состояния это их личная проблема. Тем не менее, у дольщика есть полное право не поставить свою подпись под актом о приеме жилья, если он видит явные недоделки. При приемке квартиры нужно обязательно обратить внимание на то, насколько ровные стены и потолки, проверить насколько качественно установлены окна и двери. Если квартира сдается уже с отделкой, покупателю нужно проверить насколько качественные материалы, насколько качественно установлена сантехника, уложена плитка и поклеены обои.

Также рекомендуется отказаться от приемки квартиры, если у нее есть недостатки, или же принять квартиру при этом, обязав застройщика, устранить все недостатки. При первом варианте нужно передать застройщику претензию в письменном виде. Если же ответа на нее не будет, то нужно готовиться к суду. При втором варианте нужно совместно с застройщиком составить акт, в котором необходимо перечислить все недостатки, которые были выявлены в квартире, и указать сроки, в которые эти недостатки нужно исправить. Если же недостатки не будут устранены в указанный срок, то можно действовать таким образом: устранить эти недостатки собственными средствами, а затем потребовать у застройщика компенсировать ваши затраты, или же в судебном порядке заставить застройщика ликвидировать все недостатки.

Кроме Гражданского кодекса отношения дольщик — застройщик регламентируются законом «Об участии в долевом строительстве». Но, в случаи, если квартира приобретена не по 214-Ф3, у дольщика все равно будет шанс добиться того, что бы недостатки устранили. В этом случае нужно опираться на закон «О защите прав потребителей».

Свободная планировка, либо отделка

Прекрасно, если описание состояния квартиры, инженерные коммуникации, а также их работа на момент, когда принимается жилье, будут прописаны в договоре о купле — продажи. В случае если же эти условия отсутствуют, состояние жилья определяют тем, как нужно было сдавать дом, с чистовой или готовой отделкой, или со свободной планировкой.

Квартиры свободной планировки бывают двух вариантов: тонкие гипсоволокнистые межкомнатные перегородки, которые легко убираются, или же без них, пространство между комнатами также может быть обозначено несколькими рядами кирпичей, которые тоже можно легко убрать. При покупке квартиры со свободной планировкой, прежде чем подписать акт приемки следует проверить, как качественно сделано остекление, и как работают канализация, водопровод и вентиляция.

С особой тщательностью нужно осматривать стыки труб, и как прикреплены радиаторы отопления. Обязательное требование при сдаче квартиры со свободной планировкой это как установлена входная дверь. Другие моменты следует оговорить в индивидуальном порядке, но и в квартирах свободной планировки дольщик может предъявить претензии, если обнаружит трещины в покрытии и несущих стен, неровной бетонной стяжки и если отсутствует подключение к счетчику электропроводов.

Если говорить о квартирах с отделкой, то они должны быть полностью готовы к заселению. То есть ванная комната, так же как и туалет и кухня, должны быть отделаны плиткой, а также оборудованы нужной сантехникой. В квартире должно быть напольное покрытие, зачастую это линолеум, стены оклеены обоями, должна быть электрическая разводка, установлены отопительные приборы, а также межкомнатные двери. При этом индивидуальные изменения в заказе невозможно сделать, потому что отделочные работы идут по единому стандарту.

Когда принимаете квартиру с отделкой особенно внимательно нужно осматривать проблемные участки. Нужно удостовериться в том, плитка в ванной, а также на так называемой рабочей стене кухни качественно уложена, окна установлены без зазоров, электрика, так же как и счетчики работает, трубы на стыках не подтекают, и убедиться в том, что вентиляция на кухне и в ванной комнате не перекрыта, полы не «разболтаны», а обои не отваливаются от стен.

Схема передачи жилья такова: застройщику выдается разрешение на ввод в эксплуатацию, дом получает почтовый адрес, БТИ делает замеры, их результаты заносят в ведомость и на ее основании составляют акт передачи на квартиру. Перед тем как его подписать владелец осматривает жилье, и в случае если обнаружит недостатки, он сообщает о них в письменной форме. Все претензии должны быть зафиксированы в присутствии комиссии, состоящей из дольщика, представителя от застройщика, а также представителя Товарищества собственников жилья.

Все недостатки фиксируют в дефектной ведомости. При этом дольщик имеет право потребовать от застройщика или ликвидировать эти недостатки бесплатно, или немного снизить цену квартиры, или же возместить стоимость устранения недочетов. Срок ликвидации недочетов зависит от того каков их масштаб. Но если это срок не указан в вышеупомянутом договоре, то соответственно закону «О защите прав потребителей», застройщик обязан устранить недочеты на протяжении 45 дней. Если же срок устранения недочетов затягивается, у покупателя есть право на то, что стоимость квартиры снижается, на 1% за каждый день просрочки. В случае если квартира куплена по 214 -Ф3. а застройщик не особо торопится устранять недочеты, покупатель имеет право потребовать возвращение денег. При этом застройщик еще и должен будет выплатить проценты дольщику за то, что пользовался деньгами в соответствии с тарифной ставкой Центробанка.

В случае если застройщик против

Бывают и такие ситуации, при которых застройщик отказывается устранять обнаруженные владельцем квартиры недостатки, мотивируя это тем, что к появлению дефектов он никакого отношения не имеет. В этом случае, лучше всего проконсультироваться у юриста, он подскажет, действительно ли доводы застройщика являются обоснованными. Обычно такие споры рассматриваются в судах общей юрисдикции. Большое количество споров решается в пользу владельцев квартиры, но также многое зависит и от ситуации. Например, может быть так, что требования гражданина являются правомерными, но они заявлены с нарушением сроков исковой давности, и в иске ему могут отказать по процессуальным причинам.

Если застройщик отказывается ликвидировать недостатки, нужно провести соответствующую экспертизу, и обращаться в суд. Но, в таких вопросах до судебных разбирательств дело практически не доходит. В большинстве случаев подобные ситуации решаются без присутствия третьей стороны.

Метки текущей записи:

 
Статья прочитана 3510 раз(a).
 

Еще из этой рубрики:

 

Дочитали статью до конца? Пожалуйста, примите участие в обсуждении, выскажите свою точку зрения

* Текст комментария
* Обязательные для заполнения поля

Последние Твитты

Loading

Архивы

Наши партнеры

Читать нас

Связаться с нами

Наши контакты

Тел.      8-905-544-87-22

Skype   aleksei52535

ICQ       525-111