Вопрос брачного контракта и ипотеки

ипотека

Ипотечный кредит – это то, что может, как ничто другое решить острейшую проблему, связанную с желанием приобретения жилья в условиях его отсутствия. У него есть ряд преимуществ. Так, вы можете въехать в свою квартиру хоть сегодня, и постепенно на протяжении нескольких лет хозяйствования будете выплачивать её стоимость. Если вы холосты, то совершенно понятно, что все обязательства по выплатам принадлежат исключительно вам. А что если вы женаты или замужем?

В таком случае обязательства в плане выплат долга должны быть совместными. Иногда, такая ноша бывает неподъёмной для формирующейся ячейки общества. Сегодня, огромнейший процент образованных семей распадается, поэтому к вопросу ипотечного кредита нужно со всей серьёзностью. Если вас терзают сомнения, то облегчающим фактором для вас может стать заключение брачного контракта, который предусматривает защиту прав обоих «должников».

Что же представляет собой брачный договор?

Итак, это заверенный нотариально документ, являющийся соглашением между двумя супругами и выполняющий функцию регулирования порядка владения совместной и личной собственностью супругов.

Брачный контракт непосредственно связан с правообладанием любых видов имущества, в том числе и с недвижимостью. Вы можете заключить такого рода договор, когда вам заблагорассудится: перед свадьбой или же на n-ом году совместной жизни. В том случае, если договор был заключён перед свадьбой, он вступит в силу в момент заключения брака. Если же речь идёт о втором варианте, то в этом случае брачный контракт начинает действовать после регистрации в нотариате. Единственным ограничивающим, но вполне аргументированным фактором является то, что заключение брачного контракта после развода невозможно.

Если вы имеете на руках существующий брачный контракт – это может стать тем козырем, который подтвердит основательность ваших намерений при заключении сделки ипотеки, ведь таким образом вы подтверждаете личную причастность каждого из членов семьи к будущим долговым обязательствам. Так банкиры чётко видят, кто возлагает на себя основную долю ответственности.

В настоящее время, согласно действующему Семейному кодексу, имущество, которое вы приобретаете в браке, в случае отсутствия специальных соглашений, автоматически получает статус совместной собственности.

Стоит обратить внимание на то, что к особого рода соглашениям относятся и те случаи, когда вы запланировали взять ипотеку, но денежные средства, которые уйдут на погашение первого взноса являются собственностью одного из супругов, причем той собственностью, которой он или она обладали ещё до заключения брака. В таком случае в брачном договоре четко прописывается сумма, в процентном соотношении приобретаемого жилья принадлежащая каждой из сторон заключаемого договора. Например, у жены 45%, а у мужа 55% жилой площади.

Иногда возможно возникновение такой ситуации, когда необходимость улучшения жилищных условий возникает уже после вступления одного из детей в брак и совместного с ними проживания, то есть в условиях проживания двух семей под одной крышей. Чаще всего принимается решение о продаже старой квартиры и последующей за этим покупке новой жилплощади на основе ипотечного кредита. В такой ситуации необходимо обратить внимание на несколько важных обстоятельств. Например, на то, что немаловажную роль для ипотечных банков играет возраст заемщика. На практике подтверждается, что людям старше 45 лет будет трудно оформить ипотечный кредит на себя. В таком случае кредит оформляется на молодых заёмщиков. Однако, при этом владельцы прежней недвижимости теряют права на собственность вновь приобретаемого жилья. И если в молодой семье пойдёт разлад, который приведёт к разводу (при условии отсутствия брачного договора), новая квартира будет разделена в равных долях между бывшими супругами без учёта интересов тех лиц, которые внесли наибольшую долю денежных средств в приобретаемое жильё (то есть интересы родителей учитываться не будут).

В том случает, если кредит будет оформлен, например, на супругу, возможно ущемление прав мужа, так как она будет признана собственником недвижимости и даже, несмотря на то, что средства на погашение кредита принадлежат супругу. По сути, выходит, что супруг не имеет никаких прав на приобретенную недвижимость, как бы он не участвовал в погашении долга.

Поэтому, нужно выстраивать отношения между всеми участниками сделки таким образом, чтобы чьи-либо имущественные права не были ущемлены. Например, кредит оформляется на жену, муж является созаемщиком, а родители получают заранее оговорённую долю собственности или также являются созаёмщиками.

При заключении брачного договора важным моментом является оговорение доли мужа в недвижимости, которую он получит после полной выплаты долгового обязательства. Также, необходимо обратить внимание на то, что вариант расторжения брака до момента погашения кредита также возможен, поэтому, уточнение всех компенсационных мер является наиважнейшей задачей.

Иногда бывают случаи, когда одна из сторон заключенного договора оспаривает факт самого существования брачного контракта. Подтверждение недействительности брачного договора возможно только в случае, когда есть доказательства того, что заключение его осуществлялось под угрозой насилия, в условиях нахождения в тяжелой жизненной ситуации.

Часто бывают и такие случаи, когда бывший супруг перестаёт принимать участие в совместном выполнении долговых обязательств, то есть погашении кредита, в условиях того, что от прав на недвижимость он отказываться не собирается.
В таком случае есть несколько путей решения данной проблемы. Во-первых, обращение в суд с исковым заявлением о разделении долгов и внесении средств каждого созаемщика на свой собственный счет. Однако, если сторона ответчика не согласна или не посещает судебные заседания, то банк может не пойти на соглашение о разделение долгов заемщиков. Во-вторых, вы должны делать пометки о том, кто и когда вносил денежные средства. Тогда, спустя некоторый промежуток времени вы сможете обратиться в суд с заявлением о взыскании долгов в вашу пользу. В таком случае в качестве взыскиваемого имущества может выступать доля в совместной недвижимости.

Брачный договор может стать решением многих возникающих проблем, поскольку в нем четко прописаны права и обязанности каждой стороны. Сегодня, это не просто прихоть или же дань моде, сегодня это проверенная на практике гарантия, которая уже показала все свои возможности и преимущества.

Метки текущей записи:

, ,
 
Статья прочитана 710 раз(a).
 

Еще из этой рубрики:

 

Дочитали статью до конца? Пожалуйста, примите участие в обсуждении, выскажите свою точку зрения

* Текст комментария
* Обязательные для заполнения поля

Последние Твитты

Loading

Архивы

Наши партнеры

Читать нас

Связаться с нами

Наши контакты

Тел.      8-905-544-87-22

Skype   aleksei52535

ICQ       525-111