Технологии строительства новостроек. Монолит и панель.

На сегодняшний день на рынке городской недвижимости в основном предлагают монолитные и панельные дома. И покупателю нужно решить только одну задачу, заключающуюся в том, что же выбрать между этими двумя вариантами. Монолитные и панельные здания, конечно же, отличаются друг от друга разными модификациями, особенностями, достоинствами и недостатками, и между ними есть отличие в цене, поэтому выбор действительно непростой. Мы решили помочь покупателям в решении этого важного вопроса.

строительство новостроек

Монолитные дома начали строить в девяностые годы, и поэтому монолитная технология строительства домов является достаточно современной. По сути, это дома из бетона и его различных модификаций, таких как железобетон и пенобетон, ими заполняют внешнюю форму, опалубку, которая представляет собой устойчивые щиты из дерева либо из металла. Монолитное строительство делят на следующие этапы: устанавливают опалубку, создают арматурный каркас для того, что б здание было прочным, заливают бетоном, затем снимают опалубку и осуществляют декоративную отделку. Все работы проходят непосредственно на стройплощадке. Монолитные дома бывают практически любой формы, и они обязательно строятся по индивидуальному проекту. По конструкции друг от друга они существенно отличаются технологией, по которой возводят несущие и внешние ограждения конструкции.

Таким образом, монолитные каркасы с кирпичным и блочным наполнением, а также монолитные каркасы, имеющие тоннельную опалубку. У монолитных домов наружные стены отделываются либо облицовочным кирпичом, либо же эти стены создают из вентилируемых фасадов. Так как не так давно кирпич стал все реже применятся, стали больше в строительстве применять вентилируемые фасады, эти фасады в своих технических характеристиках, в принципе, так же как и в стоимости не уступаю кирпичу, но, тем не менее, имеют ряд преимуществ, как во внешнем виде, так и по цене, и в скорости их возведения.

Суть такого фасада в следующем, между облицовкой и утеплительным материалом получается воздушное пространство, в этом пространстве происходит свободная циркуляция воздуха, и из — за этого влаге не удается скопиться, и она выходит наружу. Естественно, что здания такой конструкции будут служить дольше. Чаще всего для вентилируемых фасадов используется отделка из керамогранита, натуральных камней или же композитных панелей.

Еще одно отличие монолитных домов в том, что в них свободная планировка квартир и это дает возможность покупателям воплотить в реальность разнообразные дизайнерские фантазии, большим метражом (встречаются однокомнатные квартиры, которые имеют площадь сорок — сорок пять квадратных метров, и четырех комнатные или пятикомнатные квартиры у которых площадь составляет от ста тридцати до ста пятидесяти квадратных метров), высоким потолком, с эркерами, с лоджиями, и иными архитектурными новшествами. Монолитные дома имеют прекрасную шумовую и тепловую изоляцию, потому что у стен толщина обычно составляет шестьдесят сантиметров, (для примера, у панельных домов не современной комплектации толщина стен составляет двадцать шесть сантиметров), также они достаточно долговечные и прочные, а также смотрятся довольно симпатично. В этих домах зачастую планируют комнату для консьержа, колясочные, подземные паркинги и другое. В целом, они достаточно современные. Более того, при их строительстве применяют индивидуальный подход, и это полностью исключает заводской брак.

Разнообразные панельные дома

В 1950 — 1960 годах строительство панельных домов стало доминирующим в Советском Союзе. Основная составляющая этих объектов — железобетонные плиты, а также целые блоки, изготавливаемые на заводах, а после эти панели на стройплощадках собираются в многоэтажные строения. И поэтому размер квартиры и ее планировка становятся понятными еще в процессе проектирования.

Панельные блоки имеют достаточно много модификаций, которые называются сериями. Наиболее распространенные серии это КОПЭ, П3М, ПД-4, а так же ГМС-1, ГМС-2001, С-111М, П46М, И-155, П55М. Иногда панельные серийные дома ассоциируют с маленькими кухнями и совмещенными санузлами, невысокими потолками, а также отвратительной шумо и теплоизоляцией.

Но все же это память о прошлом советского домостроения. Потому что нынешние панельные дома существенно отличаются от так называемых «хрущевках», высокие потолки около трех с половиной метров, большие холлы и кухни, а также лоджии, которые застеклены. Площадь однокомнатных квартир составляют от тридцати двух до сорока двух сантиметров, а двухкомнатные квартиры имеют метраж от пятидесяти двух до шестидесяти четырёх сантиметров.

Для примера популярная сегодня серия П-44Т, более новая серия П44, потому что в них планировка считается достаточно комфортной, потому в двух и трехкомнатных квартирах окна будут выходить на разные стороны света, полностью исключаются смежные санузлы и комнаты.

Однокомнатные квартиры этой серии имеют площадь тридцать семь, тридцать девять квадратных метров, площадь двухкомнатных квартир составляет от пятидесяти одного до шестидесяти пяти квадратных метров, площадь трехкомнатных составляет от семидесяти трех до восьмидесяти двух квадратных метров. Более того дом П 44 Т внешне идентичен кирпичному. Потому что его фасады облицованы красным кирпичом, и оттеняется эркерами и лоджиями. И здесь есть всего лишь два недостатка, здесь нет четырехкомнатных квартир и не очень большие кухни (семь квадратных метров) в однокомнатных квартирах.

Практически идеальная панель, это панель серии И -155, в этой серии предлагают однокомнатные квартиры, которые имеют площадь сорок квадратных метров, площадь двухкомнатных от пятидесяти пяти до шестидесяти квадратных метров, площадь трехкомнатных семьдесят — девяносто квадратных метров, также в этих панелях есть четырехкомнатные квартиры, их площадь составляет сто шестнадцать квадратных метров. Дома этой серии иногда называют «мостом к монолиту», потому что наружные стены восьми этажей возводятся из монолитного железобетона. Отличительная черта этой серии удачная планировка, которая предполагает большие кухни и лоджии, а также у них есть прекрасная инсоляция, потому что все квартиры ориентированы на две или даже три стороны света. Также здесь предусмотрен великолепный подземный паркинг, единственная проблема, нет звукоизоляции.

Эти показатели улучшены в серии Евро’Па, которая на московский рынок пришла в 2009 году. В ней предлагают квартиры, в которых есть возможность объединить кухню и гостиную, также там есть просторные кухни и хорошая инсоляция. Кроме этого Евро’Па, предлагает не очень большие квартиры — студии, средняя площадь которых двадцать семь квадратных метров, на первом этаже расположены помещения для консьержа и колясочные.

Покупателям, которые хотят разнообразия и нестандартных решений, советуем, как вариант рассмотреть серию РД -17.04, в квартиры этой серии строят с полукруглыми гостиными, которые расположены в эркерах. При этом по своим характеристикам эта серия не уступает монолитным домам, у рядовых панелей толщина тридцать пять сантиметров, а торцевых панелей сорок сантиметров, этим решается проблема теплоизоляции. А фасады можно покрасить различными цветами или же подготовить под крепления вентилируемого фасада. Исходя из вышесказанного, нынешние панельные дома назвать скучными и неудобными для жилья нельзя.

Так что же лучше?

Хотя большинство экспертов высказывают мнение о том, что монолитные панели лучше, однозначно не стоит говорить о том, что панель хуже. Прежде всего, панельные дома строятся гораздо быстрее, потому что на стройплощадке проходит всего лишь сборка блоков, которые были ранее изготовлены на заводе, и типовые проекты всегда согласовывать легче.
Панельный дом возводится со средней скоростью за три дня один этаж, и ключи от квартиры в панельном можно получить за год, в то время как квартиры в монолитных домах можно ждать больше двух лет.

Более того, монолитные дома обычно сдают в эксплуатацию без внутренних стен, здесь даже не идет речь о стяжке потолков и полов, проводке электричества, сантехнике, хотя иногда возможны исключения. Панельные дома всегда сдают пусть если без отделки, но с обязательной стяжкой и комнаты разделены стенами, поэтому затраты на ремонт таких квартир будут несколько ниже. Это довольно выгодно для тех покупателей, которые хотят поскорее въехать в новую квартиру и существенно сократить расходы.

Воплотить в жизнь все свои фантазии и вселиться в квартиру соей мечты с индивидуальным дизайном в панельном доме, может и не получится, потому что перестроить панельный дом достаточно сложно, перепланировку в панельных здания чаще всего невозможно согласовать.

А в монолитных домах, можно сделать нужное количество комнат, по собственному желанию выбрать их метраж, а также расположение, и выполнить все замыслы дизайнера и архитектора. При условии, что на это есть деньги. Более того, монолитное жилье считается качественным. Монолит, прочная конструкция, имеющая высокую тепло и звукоизоляцию, и предусматривающие подземные паркинги. Также в монолитных домах обычно высокие потолки выше трех метров, тогда как в панельных домах высота потолков два метра семьдесят пять сантиметров.

Относительно цены

Естественно, что за хорошее качество нужно платить. Монолитное строительство, это сложнейшая технология, которая требует дорогостоящего оборудования, а также большого количества разных специалистов: арматурщиков, бетонщиков и т.д. Плюс ко всему прочему затраты на то, что бы в зимнее время прогревать бетон, по этой причине у монолита более высокая цена.

Высокое качество монолита популярно среди покупателей с высоким уровнем дохода, и это повышает его престижность, позволяя застройщикам увеличивать собственную прибыль. В нашей стране монолит позиционируют как гибкий продукт, и в основном это бизнес — класс. Именно поэтому здесь присутствуют дорогие отделочные материалы, дорогостоящие лифты, системы кондиционирования вентиляции, видеонаблюдение и охрана.

Еще один факт, как правило, в монолитных домах средняя площадь квартир гораздо больше, чем в панельных, и, даже при не очень большой разнице в цене одного квадратного метра, общая цена квартиры в несколько раз выше.
В панельном доме квартиры обычно на 20-30% или даже на 50% дешевле, чем в монолитном доме, который расположен в том же районе. Если рассматривать среднюю стоимость по Москве, то цена квадратного метра в новом панельном доме на сегодняшний момент на 24% ниже, чем в монолитной новостройке. Средняя стоимость квартиры в панельном доме 145 тысяч рублей з-квадратный метр, стоимость квартиры в монолитном доме 190 тысяч рублей квадратный метр. Хотя бывают и несколько демократичные предложения , в микрорайоне «Царицыно» стоимость квадратного марта в монолите стартует от 94 тысяч рублей.

Но в Москве очень мало монолитных домов комфорт и эконом классов, потому что они монолитные дома в основном это бизнес — класс, а панельные дома, наоборот, в большинстве своем считаются бюджетными проектами и именно по этой причине разница в цене между ними такая значительная.

Что же будет в будущем?

Монолитные дома, так же как и панельные, в любом случае найдут своего покупателя, несмотря на то, что как в Москве, так и в Подмосковье лидирующие позиции занимают монолитные объекты.

В Москве доля монолитных домов на первичном рынке недвижимости составляет 95%. Если говорить о московской области, там конечно, процент не такой высокий, 64, 5%, но все же монолит более популярен и здесь. Именно по этой причине многие эксперты уверенны в том, что за монолитными домами будущее, тем более, что корме вышеперечисленных плюсов, индивидуальные монолитные дома быстрее чем типовые серии реагируют на потребности рынка недвижимости.

Подводим итоги

Как панельные, так и монолитные дома имеют свой ряд и недостатков и достоинств. Монолит показывает высокое качество, и высокую цену, и к тому же монолитные дома дольше строятся. Панельные дома строят немного быстрее, квартиры в таких домах стоят гораздо дешевле, при этом зачастую их предлагают с отделкой, пусть даже и с черновой. Остается всего лишь определиться с тем, что вам более подходит, и сделать свой выбор.

 
Статья прочитана 2033 раз(a).
 

Еще из этой рубрики:

 

Дочитали статью до конца? Пожалуйста, примите участие в обсуждении, выскажите свою точку зрения

* Текст комментария
* Обязательные для заполнения поля

Последние Твитты

Loading

Архивы

Наши партнеры

Читать нас

Связаться с нами

Наши контакты

Тел.      8-905-544-87-22

Skype   aleksei52535

ICQ       525-111