Спорные законы последних лет в сфере недвижимости работают не на благо граждан

Дольщики

За последние годы законодатели приняли большое количество нормативно-правовых актов, в том числе и таких, которые могут негативно сказаться на правах и возможностях граждан Российской Федерации. По крайней мере четыре из принятых недавно законов способны ухудшить положение жителей всей страны, отдельных ее регионов или групп граждан.

Новый закон о банкротстве затягивает рассмотрение дел обманутых дольщиков

В первую очередь это касается Федерального закона N 210-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства», принятого 12 июля 2011 года. Он произвел изменения в порядке оформления права собственности владельцев жилых и нежилых помещений в новостройках.

По этому закону, обманутые дольщики не могут подтвердить свои права на квартиры и машиноместа в новостройках, обратившись в городские и районные суды, как было ранее. Теперь их иски разбираются в рамках процессов о банкротстве, проходящих в Арбитражных судах. Естественным следствием этого стало затягивание дел, рассмотрение которых может длиться теперь год и более.

Временная прописка может вызвать вал фиктивных регистраций

Постановление Правительства РФ N 869 «О внесении изменений в правила регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», принятое 26 октября 2011 г., значительно упростило порядок регистрации. Количество бумаг, необходимых для прописки, сократилось до минимума. Лицо, желающее получить временную регистрацию, должно предъявить документ, удостоверяющий его личность, свое заявление и заявление лица, готового предоставить прописку на своей жилплощади.

Упрощенная процедура не предусматривает необходимости предъявления правоустанавливающих документов или присутствия всех лиц, проживающих в квартире. А это может привести к валу бесконтрольных регистраций. В результате на жилплощади могут появиться люди, которым обитатели квартиры не только не давали согласия на прописку, но прежде и в глаза не видели.

Новый закон лишил москвичей надежды на увеличение площади при переселении

26 января прошлого года был принят закон № 4 г. Москвы, в котором скорректированы положения статей 7 и 13 закона «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений в городе Москве». Он привел законодательство Москвы в соответствие с федеральным, в частности, со статьей 89 ЖК РФ, которая определяет права переселенцев.

Теперь все москвичи, в том числе очередники, будут получать жилье на одинаковых условиях с жителями российских регионов, то есть в случае сноса старого жилья не смогут претендовать на отдельную жилплощадь или квартиру из расчета 18 квадратных метров на человека. В соответствии с новым законом, все категории жильцов – собственники, наниматели и очередники – получат жилплощадь, равнозначную изъятой, и ни метром больше.

Москвичи утратили право льготного выкупа квартир по договорам коммерческого найма

Постановление Московской городской Думы №71 от 1 июля 1998 года гласило, что наниматели, заключившие договор коммерческого найма, имеют преимущественное право выкупа занимаемых помещений на льготных условиях. За десять с лишним лет, пока документ был в силе, тысячи москвичей смогли улучшить свои жилищные условия. Но 31 марта 2010 года московские законодатели приняли Постановление № 101 «О признании утратившими силу отдельных Постановлений Московской городской думы в сфере жилищной политики и внесении изменений в отдельные Постановления Московской городской Думы», которое отменило действующее положение. В результате граждане утратили возможность оформлять в собственность квартиры, используемые по договорам коммерческого найма, а также распоряжаться ими так же свободно, как и ранее.

Метки текущей записи:

, ,
 
Статья прочитана 551 раз(a).
 

Еще из этой рубрики:

 

Дочитали статью до конца? Пожалуйста, примите участие в обсуждении, выскажите свою точку зрения

* Текст комментария
* Обязательные для заполнения поля

Последние Твитты

Loading

Архивы

Наши партнеры

Читать нас

Связаться с нами

Наши контакты

Тел.      8-905-544-87-22

Skype   aleksei52535

ICQ       525-111