Санкции, применяемые к ипотечнику, сдающему свою квартиру в аренду

По утверждению риелторов приблизительно 30 % квартир приобретают с целью инвестирования. То есть покупатели при наличии квартиры просто вкладывают средства в недвижимость. Чем же рискует заемщик, сдающий в аренду ипотечную квартиру?

Досрочный возврат и штраф

квартира в аренду

Человек, который приобрел квартиру в кредит, на самом деле имеет право лишь жить в ней, сделать ремонт, и прописать близких родственников. Именно так указано практически во всех кредитных договорах. Конечно же, вряд ли банки будут каждый месяц проверять, чем вы занимаетесь в собственном доме. Потому что таких клиентов у них не сотни, а тысячи. Но, тем не менее, эта возможность указана в законе «Об ипотеке». Согласно этому закону банк имеет право и по документам и фактически, проверять наличие имущества, его состояние и условия его содержания. Также этим правом банк может воспользоваться в случае, если имущество, которое было заложено, передается заемщиком во временное владение третьим лицам.

Не нужно усложнять отношения с организацией, предоставившей кредит

То есть о любых своих действиях с квартирой, будь то перепланировка, сдача квартиры в аренду или же ее продажа, обо все этом заемщик обязан уведомить банк. В противном случае, у владельца квартиры будут неприятности. Если проверяющая комиссия обнаружит, что жилье находится в аренде, а этот факт не прописан в договоре, то заемщика могут оштрафовать (сумму штрафа указывают в договоре), или же потребовать досрочно выплатить кредит.

Конечно, такие кардинальные меры применяются крайне редко. Особенно, если вы во время расплачиваетесь с банком. Но все же не стоит усложнять отношения с банком. Этим вы испортите свою кредитную историю. Тем более, зачастую, банки не выступают против того, что б заемщик сдавал свою квартиру в аренду, потому что это означает, что ваш доход автоматически повышается, и появляется еще одна возможность в срок погашать обязательные платежи.

Может последовать отказ выплачивать страховку

Страховать недвижимость нужно обязательно. И даже если кредит за квартиру выплачен. А тем более страховка нужна в том случае, если вы являетесь ипотечным заемщиком, и плюс к этому сдаете свою квартиру в аренду. Во — первых это основное требование выдающего кредит банка, во — вторых большинство квартирантов к чужому имуществу относятся по такому принципу — если не мое, то не жалко. А ведь банку выгодно, что бы заложенная квартира не стала «убитой», и стоимость ее была, как и раньше, высокой.

Конечно же, если сдавать квартиру в аренду увеличивается риск. И по этой причине страховой полис будет стоить дороже на 30%. И именно поэтому большинство заемщиков не ставят в известность банк и страховую компанию о том, что они сдают свое жилье в аренду. Но это может стать для вас проблемой. Потому что если возникнет страховой случай и виновником его будет арендатор, и об этом станет известно страховой компании, то вы своих выплат не увидите.
Именно по этой причине в договоре страхования имущества нужно указывать, что квартира будет сдаваться в аренду. И как следует из практики, при нынешних высоких ценах на недвижимость и затратах на ремонт на таких вещах экономить не стоит.

Проверка налоговой службой

Но все же основной фактор, по которому заемщики сдают свои квартиры в аренду, не афишируя это, заключается в ином. Они не желают платить налоги. Опираясь на данные информационно — аналитического агентства RWAY, в одной лишь Москве в аренду сдаются около двухсот пятидесяти тысяч квартир. Но при этом, согласно данным Федеральной налоговой службы, доходы, полученные от аренды, задекларировали всего лишь двадцать шесть тысяч граждан, то есть всего лишь каждый десятый.

По словам налоговиков, к неплательщикам налогов (которых вычисляют с помощью участковых) сначала будут отправлять уведомления с просьбой оплатить налог. И если сотрудники налоговой докажут, что налог от аренды квартиры не платится, нарушителю будет выписан штраф от 100 до 300 тысяч рублей. Максимальная санкция — год лишения свободы. Поэтому все же лучше налоги платить. С доходов, которые вы получаете от сдачи жилья в аренду нужно заплатить 13 % налога на доходы физических лиц.

Какую квартиру лучше приобрести для сдачи в аренду

Самый большой спрос существует на простое жилье с минимальным количеством опций. В этом сегменте рынка спрос превышает предложение. По этой причине хозяевам не составит особого труда сдать в аренду такую квартиру.

Ниже приведем характеристики, которые позволят выбрать наиболее выгодную для сдачи жилплощадь:

  1. Однокомнатная квартира, потому что чем меньше площадь квартиры, тем ниже цена аренды.
  2. Квартиры экономкласса. Приезжих очень много, а денег у них обычно мало, по этой причине эти квартиры пользуются огромным спросом у арендаторов.
  3. Квартиры, расположенные на окраине города. Обычно цена на недвижимость в спальных районах намного дешевле, чем в центре. Но стоимость аренды существенно не отличается.
  4. Минимум мебели. Зачастую, арендаторы часть имущества уже имеют. В крайнем случае, исходя из потребностей клиента можно что — либо докупить.

Прибыль от сдачи в аренду квадратных метров

Коэффициентом капитализации называют соотношение годового дохода от сдачи квартиры в аренду и стоимости жилья. Если сказать более точно, то за какой промежуток времени вам удастся отбить свои инвестиции, то есть когда вы за счет аренды получите сумму, затраченную на покупку квартиры. И если этот коэффициент будет составлять 6 — 7%, значит, ваши вложения окупятся примерно за 17 лет.

Например, вы хотите приобрести квартиру, которая будет стоить три миллиона рублей. Сдавать ее можно будет за пятнадцать тысяч рублей. За год вы сможете заработать сто восемьдесят тысяч рублей. Коэффициент капитализации будет составлять 6%, значит, ваши вложения окупятся за 17 лет.

Метки текущей записи:

, ,
 
Статья прочитана 523 раз(a).
 

Еще из этой рубрики:

 

Дочитали статью до конца? Пожалуйста, примите участие в обсуждении, выскажите свою точку зрения

* Текст комментария
* Обязательные для заполнения поля

Последние Твитты

Loading

Архивы

Наши партнеры

Читать нас

Связаться с нами

Наши контакты

Тел.      8-905-544-87-22

Skype   aleksei52535

ICQ       525-111