Приобретаем недвижимость грамотно: изучаем и применяем меры безопасности при покупке квартиры

Покупка недвижимости

Специалисты, работающие с недвижимостью, имеют несколько надежных правил и процедур проверки юридической чистоты проводимой сделки. Обычному покупателю также нелишне будет знать эти правила. Они помогут избежать многих осложнений, возможных при покупке недвижимости.

Первое правило: узнаем всю «подноготную» продавца

Покупатель должен отследить несколько моментов, которые могут осложнить сделку:

  • — в первую очередь нужно убедиться, что квартира не продается по доверенности. Дело в том, что сделка купли-продажи считается завершенной только после ее регистрации в Росреестре. Продавец может отменить доверенность и не поставить в известность покупателя. В том случае, если это произойдет до регистрации квартиры в государственном органе, договор может быть оспорен. И тогда не избежать долгих судебных тяжб. Надо признать, что обычно суд становится в подобных ситуациях на сторону покупателя, но тут возникает вопрос – «А нам это надо?». Кроме того, неизвестно, не изменится ли завтра судебная практика, как это уже бывало;
  • — покупатель должен насторожиться, если квартиру продает собственник, зарегистрированный в другом регионе. В этом случае обязательно нужно самым серьезным образом проверить всю историю квартиры. Часто преступники, мошенничающие с куплей и продажей недвижимости, оформляют ее на людей, проживающих в других городах, или вовсе на спившихся деревенских забулдыг. Такие «собственники» очень удобны для продажи квартир от их имени – с ними трудно связаться, и они обычно находятся в полной зависимости от злоумышленников;
  • — обязательно нужно узнать, для какой цели продавец отчуждает квартиру. В наши дни никто не станет избавляться от недвижимости без необходимости. Квартира – это самое надежное средство вложения денег, более того – жизненная необходимость, и все это понимают. В действиях продавца должна просматриваться логика, а если она отсутствует, это должно послужить поводом к тщательной проверке документов;
  • — покупатель должен быть уверен в полной дееспособности продавца. Это может выявить близкое общение. Клинические случаи невменяемости видны даже неспециалисту. Если у покупателя закрадываются сомнения в душевном здоровье продавца, следует провести освидетельствование психиатром буквально перед заключением сделки. Наркозависимые люди и алкоголики также не могут отвечать за последствия своих действий и заключать сделки купли-продажи;
  • — покупатель должен убедиться, что сделка не затронет интересы несовершеннолетних, а также других категорий граждан, которые могут быть заинтересованы в данной жилплощади — осужденных, лиц, отказавшихся от приватизации, признанных безвестно отсутствующими или умершими, выселенных по решению суда;
  • —следует проверить наличие наследников и супругов. «Неучтенные» родственники вполне могут начать претендовать на предмет сделки. И, хотя их шансы оспорить добросовестную сделку стремятся к нулю, все же такая тяжба может отнять много времени и сильно попортить нервыпокупателю. Поэтому рекомендуем покупателю, помимо проверки истории квартиры, взять с продавца расписку о том, что в случае появления других претендентов на недвижимость он обязуется выплатить причитающуюся им долю из денег, полученных за продажу имущества. Расписку следует приложить к договору купли-продажи или передаточному акту.

Второе правило: проверяем «чистоту» квартиры

Правила проверки чистоты квартиры на первичном и вторичном рынке отличаются коренным образом. Если говорить о покупке на вторичном рынке, здесь нужно проверять все – от личности продавца и истории совершенных с недвижимостью регистрационных действий до отслеживания всех случаев прописки на данной жилплощади и оснований возникновения права на квартиру. Некоторые документы можно и нужно проверять дополнительно, причем это может быть сделано без ведома и участия собственника.

Например, о судебном решении, на основании которого происходит сделка с жилплощадью, можно легко узнать, обратившись в суд самостоятельно. Кстати, случаев, когда сделка совершалась на основании решения суда, которого на самом деле никогда не существовало, в юридической практике предостаточно. Такая сделка может впоследствии быть опротестована в суде, и как результат — имущество изымается у добросовестного покупателя и возвращается владельцу. Так что не советовали бы потенциальным приобретателям пренебрегать дополнительными проверками на первый взгляд безупречных документов.

Также нужно проверить, является ли продавец собственником имущества, а если нет – то на каком основании он осуществляет его продажу. Нередки случаи, когда организации, у которых государственные помещения находятся в оперативном управлении или хозяйственном ведении, незаконно оформляют их в собственность, а затем продают. Итог таких операций всегда один – изъятие имущества и возвращение его в собственность государства.

И еще одно – продавец и покупатель должны обсудить порядок передачи денег, пользования банковской ячейкой, содержание договора, передаточного акта и возможных расписок, а также условий их передачи противоположной стороне.

Третье правило: выясняем, где может скрываться подвох

Если обстоятельства продажи квартиры не соответствуют обычной практике, или васнастораживает поведение продавца, документы нужно проверять с особой тщательностью. Вполне возможно, что за этими «странностями» кроется мошенничество. Чтобы не дать себя обмануть, имейте ввиду, что:

  • — если квартира продается срочно, это может означать, что продавец опасается скорого ареста имущества или возможного появления претензий от третьих лиц, и поэтому спешит избавиться от недвижимости;
  • — если помещение продается очень дешево, по цене ниже рыночной на 15% и более, будьте осторожны – скорее всего, это не благотворительность, а скрытый обман, призванный притупить вашу бдительность;
  • — если квартиру продает не собственник, а его представители, которые всячески препятствуют личному знакомству и общению с ним, это наводит на мысль, что собственника либо не существует, либо он является номинальной фигурой, которая прикрывает мошеннические операции;
  • — если в пакете документов на квартиру отсутствуют некоторые справки, без которых сделка невозможна, это может означать, что продавцы собираются предоставить для сделки фальшивые документы. Они либо находятся в процессе изготовления, либо уже готовы, но их «придерживают», чтобы предъявить в последнюю минуту, когда у покупателя уже не будет времени на проверку и разоблачение подделки.

Юристы советуют относиться к покупке квартиры со всей возможной основательностью и не забывать, что обман может скрываться там, где его не ждешь. Поэтому не ленитесь и не надейтесь на «авось». Помните, что вопрос приобретения недвижимости – один из самых важных, которые мы решаем в жизни, и подходить к нему нужно профессионально и осторожно.

Метки текущей записи:

, ,
 
Статья прочитана 1549 раз(a).
 

Еще из этой рубрики:

 

Дочитали статью до конца? Пожалуйста, примите участие в обсуждении, выскажите свою точку зрения

* Текст комментария
* Обязательные для заполнения поля

Последние Твитты

Loading

Архивы

Наши партнеры

Читать нас

Связаться с нами

Наши контакты

Тел.      8-905-544-87-22

Skype   aleksei52535

ICQ       525-111