Покупаем квартиру на вторичном рынке и начинаем ремонт. Уязвимые зоны — на что нужно обратить особое внимание

Покупаем квартиру на вторичном рынке и начинаем ремонт. Уязвимые зоны - на что нужно обратить особое внимание Большинство граждан со смиренной готовностью воспринимает необходимость проведения ремонта в купленной недвижимости. В случае с новостройками, которые почти всегда продаются в виде бетонной коробки, масштабный ремонт с созданием внутренней отделки неизбежен. Однако и квартиры, приобретенные на вторичном рынке, зачастую не отличаются хорошим состоянием. Чтобы привести их в жилой вид, порой требуются не меньшие затраты, с вложением серьезных средств. В этой статье мы поговорим о том, какие этапы ремонта предстоят новому владельцу и как минимизировать расходы на ремонт неновой недвижимости.

Избавляемся от мусора

По многолетним наблюдениям риелторов, первым шагом нового собственника квартиры обычно становится вывоз мусора и старых вещей, оставшихся от прежнего хозяина. Конечно, было бы предпочтительней, если бы эту работу проделал продавец, тем более, что тогда и стоимость объекта могла бы стать выше, но, парадоксально, тут срабатывает «эффект Плюшкина», и вместо того, чтобы вывезти хлам на свалку, люди до последнего держатся за ветхое имущество. Прежние владельцы обещают непременно забрать старые вещи то ли на другую квартиру, то ли на дачу, но в итоге рухлядь так и остается невостребованной, а перед новым владельцем в полный рост встает проблема утилизации этого «добра».

Мелкий мусор можно вынести самостоятельно – в этом нет ничего сложного. Чтобы избавиться от крупной рухляди, можно привлечь рабочих из ремонтной бригады, которую все равно придется нанимать для ремонта. За небольшое дополнительное вознаграждение они с готовностью вынесут весь хлам.

Если же старых вещей слишком много, и среди них есть крупные предметы, которые невозможно спрятать на местной помойке, лучше всего привлечь на помощь дворника. Блюститель контейнера обычно знает, куда можно сдать старую газовую плиту или чугунную ванну, оставшуюся от старых хозяев. В результате взаимовыгодного сотрудничества покупатель сможет избавиться от старых вещей, а дворник — заработать на сдаче металлолома. За несколько тысяч рублей он «пристроит» любое старье, а еще с готовностью поможет вам в переноске громоздких вещей типа пластиковых окон, мебели и т. д.

И наконец, если мусора уж очень много, то придется заказывать для него отдельный контейнер. Такую услугу предоставляют специализированные фирмы, которые легко найти в интернете. Также заказ можно сделать в управляющей компании, в ведении которой находится дом. Стоимость контейнера может варьироваться от 380 рублей для минимального объема 0,8 кубометра (350 кг) до 9 тысяч за самый большой, в котором помещается 30 кубометров, или до 18 тонн, барахла.

Если упала стена

Освободив жилье от старого хлама, многие владельцы начинают перекраивать внутреннее пространство квартиры. Ломаются старые перегородки, возводятся новые. Не всегда это случается преднамеренно, порой старые стены рушатся «по собственной инициативе». К примеру, начали рабочие сбивать со стен старую плитку, а вместе с нею рухнула и перегородка между кухней и санузлом. Такое бывает сплошь и рядом в неновых квартирах, особенно в домах возрастом более 30 лет.

Если новые квартировладельцы не собираются производить перепланировку, то самым лучшим решением в этой ситуации будет восстановление стены в той же конфигурации, которая зафиксирована в плане БТИ. Такое действие не считается перепланировкой, и специального разрешения для него не требуется. Во избежание лишней нагрузки на перекрытия рекомендуется использовать для воссоздания перегородок облегченные материалы, в частности, гипсокартон.

«Мокрое место»

Осваивая купленную квартиру, особое внимание нужно уделить санузлу, а именно – его гидроизоляции. Этот аспект нередко недооценивается участниками ремонта, которые уделяют первостепенное значение форме ванной и цвету кафеля, но не вопросам безопасности. Между тем, хорошая гидроизоляция – это гарантия того, что возможные протечки не зальют людей, живущих внизу. В противном случае новоселам, возможно, придется оплатить не только свой ремонт, но и соседский.

Если дом старый, то гидроизоляции в нем может просто не быть, или она разрушена временем и неумелыми ремонтами. Поэтому придется делать ее заново. В современном строительстве используется либо традиционная рулонная гидроизоляция (продающаяся в рулонах, как следует из названия), либо специальная гидроизоляционная смесь, напоминающая мастику. В первом случае материал, пропитанный влагонепроницаемыми добавками, раскатывают и приклеивают к основанию, во втором смесь на основе битума наносится на поверхность и быстро застывает, создавая защитный слой. Между двумя способами имеется некоторая разница, но технические особенности – не предмет данной статьи, главное – чтобы изоляция была.

Второй момент, напрямую связанный с гидроизоляцией, — система водоснабжения и канализации. Если дом не новый, то трубы в нем, скорее всего, находятся в плачевном состоянии, и их обязательно нужно заменить (если этого, конечно, не сделали старые хозяева). Выбор труб из самых разнообразных материалов сегодня огромен – медные, стальные, чугунные, пластиковые и металлопластиковые. Специалисты рекомендуют использовать для горячей воды металлопластиковые трубы, для холодной – медные или пластиковые. Лучше, если эту работу проделают специалисты, тем более, что во время монтажа придется отключать воду по всему стояку, а эта операция доступна только слесарю, работающему в управляющей компании.

Делая ремонт, заказчики хотят, чтобы их санузел выглядел максимально эстетично, поэтому всячески стремятся убрать водопроводные трубы «с глаз долой». Для этого они прячут их в гипсокартонные перегородки и короба. Однако беда в том, что при этом хозяева не уделяют достаточно внимания вопросам доступности труб на случай аварии. Ревизионные лючки, через которые можно было бы осуществить их осмотр, либо вовсе отсутствуют, либо не соответствуют необходимым размерам. Между тем, желательно, чтобы дверца занимала всю высоту короба, а уж хозяева придумают, как сделать так, чтобы она не портила интерьер ванной комнаты. Это обеспечит специалистам доступ к трубам по всей их длине, в противном случае при аварии короб придется разрушить «до основанья», и тогда дорогой ремонт пойдет насмарку.

И конструкцию сохранить, и пол обновить

Разобравшись с «мокрым местом», переходим к напольному покрытию. Обычно полы в старых квартирах находятся в пугающем состоянии, поэтому однозначно – менять! Казалось бы, уж в этом вопросе не может быть никаких запретов и ограничений. Хочешь – стели линолеум, а хочешь – клади паркет иль ламинат. Однако и здесь не все так просто.

Словосочетание «замена напольного покрытия» предполагает демонтаж старого материала и укладку аналогичного, но нового, то есть линолеум меняем на линолеум. Такой ремонт не предполагает никаких согласований. Если же собственники решили снять старое линолеумное покрытие и положить вместо него плитку, такая операция называется «изменением конструкции пола», и должна производиться по отдельному проекту.

Смысл этого требования заключается в том, что вследствие изменения слоев «пирога», из которых состоит пол, может произойти нарушение шумоизоляции или увеличение нагрузки на межэтажные перекрытия. Стоимость проекта, не считая времени, потраченного на согласование, составит от 10 до 20 тысяч рублей.

От пола – к потолку

В отличие от пола, отделка потолков пока не имеет законодательного регулирования (надеемся, что так будет и впредь). Здесь жильцы могут использовать любые технологии – от обычной покраски до современных натяжных потолков. Из довольно широкого диапазона можно выбрать тот вид отделки, который отвечает возможностям кошелька заказчика и его представлениям о прекрасном.

Единственное общее требование, которое предъявляется ко всем потолкам, — их поверхность должна быть безупречно гладкой. Раньше добиться такого результата было очень трудно, и отделка потолка считалась одной из самых длительных, квалифицированных и трудоемких работ. Все изменилось с появлением новых строительных технологий, в том числе монтажа потолков из гипсокартона и особенно — натяжных потолков, которые стали прекрасной альтернативой традиционной побелке. У этого покрытия множество плюсов, в том числе большое разнообразие оттенков и рисунков, с помощью которых можно создать бесконечное количество дизайнов. Натяжные потолки очень быстро монтируются, что экономит жильцам массу времени и усилий. В них можно встроить неограниченное количество светильников, и расположить их в любой конфигурации. Кроме того, натяжные потолки значительно улучшают звукоизоляцию. Этот фактор оценят те, кому не дают спать соседи сверху, включающие громкую музыку. И, наконец, самый прозаический, но, тем не менее, ценный аспект: если те же беспечные соседи зальют вас (но не сильно), вода просто останется на потолочном полотне, и ее можно будет аккуратно слить, не замочив мебели.

Что касается цены, то она не сказать, чтобы совсем уж низкая, но и не запредельно высока. Стоимость материалов средней ценовой категории и монтажа находится в районе 400 рублей за один квадратный метр. Если же говорить о недостатках технологии, то это, однозначно, значительное уменьшение высоты помещения – примерно на 5 сантиметров. Учитывая то, что потолки в типовых квартирах и так достаточно низкие, то каждый сантиметр здесь имеет значение.

Итак, купив квартиру на вторичном рынке, нужно так подойти к вопросам ремонта, чтобы и технические стандарты соблюсти, и не забыть о привлекательном дизайне. Это порой требует большой изобретательности и нестандартных решений, но в итоге у вас все обязательно получится!

Метки текущей записи:

,
 
Статья прочитана 671 раз(a).
 

Еще из этой рубрики:

 

Дочитали статью до конца? Пожалуйста, примите участие в обсуждении, выскажите свою точку зрения

* Текст комментария
* Обязательные для заполнения поля

Последние Твитты

Loading

Архивы

Наши партнеры

Читать нас

Связаться с нами

Наши контакты

Тел.      8-905-544-87-22

Skype   aleksei52535

ICQ       525-111