Квартиры с отделкой и без – варианты на любой вкус и кошелек

Первичный рынок недвижимости в Москве и области предлагает варианты жилья на любой вкус. Самые распространенные – квартиры свободной планировки, где покупатель платит только за голые стены без перегородок и ремонта, а также, наоборот, объекты «под ключ», готовые к заселению. Конечно, второй вариант кажется более предпочтительным для тех, кто хочет немедленно начать обживаться на приобретенной жилплощади, но часть покупателей сознательно предпочитает квартиры без отделки. У каждого из вариантов есть свои плюсы и минусы, тут уж, как говорится, «выбирай, но осторожно».

Больше квартир – хороших и разных

отделка

Основные типы квартир по степени готовности к проживанию можно условно разделить на несколько групп:

  1. квартиры со свободной планировкой, в которых внутренние работы или не проводились вообще, или представлены минимальной отделкой стен, пола и потолка. Внутренних перегородок тоже нет, а расстояние между несущими стенами может достигать 9 метров. Однако чаще всего кухня, ванная и санузел все же отделены от жилого пространства;
  2. квартиры с трассировкой представляют собой схематическое обозначение будущего объекта, существующего пока только в проекте. На местности же очертания квартиры представлены линиями в один кирпич шириной и 2-3 кирпича в высоту;
  3. квартиры с внутренними стенами, однако без отделки, или с черновой отделкой;
  4. квартиры, готовые к заселению, с полным набором необходимых элементов, в том числе стенами, отделкой, сантехникой и т. д.

Свободную планировку чаще всего практикуют в домах, построенных по технологии «монолит-кирпич». В подобных новостройках почти никогда не предлагают квартиры с внутренними перегородками. Конечно, такое жилье имеет свои плюсы – новоселы могут распланировать квартиру в соответствии со своими желаниями и представлениями о комфорте. К примеру, квартиру с тремя окнами можно разделить на три комнаты, а можно оставить одну, но большую. Однако такая «самодеятельность» стоит владельцам недвижимости много времени и денег. По мнению экспертов, перепланировка «свободной» квартиры может обойтись в половину ее стоимости, и в этом – ее основной недостаток. Не будем забывать, что для осуществления перепланировки необходимо также разработать и согласовать проект, получить разрешение на проведение работ.

В отличие от жилья свободной планировки, квартиры с трассировкой уже имеют согласованный проект. Конечно, покупатель вправе потребовать его изменения, однако, по словам специалистов, порядка 40% дольщиков соглашаются с предложенным застройщиком проектным решением. Покупка жилплощади с трассировкой позволяет несколько сократить расходы на ремонт. К тому же площадь, занимаемая внутренними стенами, не будет включена в общую площадь квартиры при обмерах БТИ, а, значит, при покупке такого жилья тоже можно немного сэкономить.

Приобретая квартиру со стенами, но без отделки, покупатель получает возможность произвести в ней ремонт в соответствии со своими предпочтениями, однако внутреннюю конфигурацию комнат невозможно будет изменить без получения дополнительных разрешений. При этом ремонт в такой квартире обойдется гораздо дешевле, чем при покупке недвижимости со свободной планировкой, а стоить она будет меньше, чем жилье с готовой отделкой.

Если дольщик покупает квартиру «под ключ», он экономит на ремонте. Дело в том, что работы, произведенные застройщиком в индустриальных масштабах, обходятся на 20-35% дешевле, чем аналогичный ремонт, сделанный силами покупателя. Второе преимущество – можно быстро въехать в квартиру, сэкономив деньги и время, по крайней мере, на первых порах. Поэтому покупателю достаточно будет взять только ипотечный кредит для покупки квартиры, и не придется искать средства на ремонт.

Тенденция, однако…

Виды квартир, преобладающие в новостройках, во многом определяются классом жилья. Элитные дома, а также объекты премиум- и бизнес-класса, предназначенные для состоятельных покупателей, практически в полном объеме сдаются со свободной планировкой или в проектном решении. Новостройки экономкласса, напротив, массово предлагаются с внутренними стенами и готовой отделкой.

Это объясняется тем, что люди, располагающие деньгами, могут позволить себе сделать ремонт в соответствии с собственным вкусом. Поэтому они не заинтересованы покупать квартиру с универсальной отделкой «как у соседа», которую все равно будут менять – полностью или частично, что повлечет за собой дополнительные расходы. Возможно, такое стойкое стремление к созданию неповторимого интерьера связано с недавним прошлым, когда большинство граждан жили в типовых квартирах со стандартным набором мебели. Теперь, когда появилась возможность проявить индивидуальность, граждане стремятся создать собственное, не имеющее аналогов жилище.

Однако при желании можно найти и дорогое жилье (но не элитное!) со стенами и отделкой. К примеру, целый ряд жилых комплексов бизнес-класса, такие, как «Форт Кутузов», «Миракс Парк», «Кутузовская Ривьера», сдаются не просто с межкомнатными перегородками и отделкой, а даже с мебелью. Интерьеры в них оформлены по индивидуальным авторским проектам и с использованием высококачественных материалов. Налицо все признаки современного жилища среднего класса – разноуровневые потолки с красивой подсветкой, паркетные полы, единство стиля и цветовой гаммы.

В сегменте экономкласса, особенно в панельных домах, квартиры с готовой планировкой представлены очень широко. Более того, наблюдается усиление спроса на жилье с отделкой, на что застройщики реагируют увеличением доли таких квартир на рынке экономжилья.

Нужно отметить, что в подмосковных новостройках преобладают квартиры с межкомнатными перегородками. Объясняется это не в последнюю очередь тем, что большинство районных администраций не приветствуют «вольности» в виде квартир свободной планировки, и требуют от застройщиков указания количества комнат на единицу жилплощади. Поэтому компаниям не остается ничего другого, кроме как возводить межкомнатные перегородки и указывать в проекте наличие 1-, 2-, 3- и более «комнатных» квартир.

По словам экспертов рынка недвижимости, из всего объема новостроек, сдающихся в Москве, доля квартир с внутренней отделкой выросла до 15-17%, а в области – до 6%.

Цена вопроса

Стоимость квартиры с межкомнатными перегородками и ремонтом обязательно будет выше, чем аналогичного жилья без отделки. Однако разница в цене будет несравнимо меньше, чем сумма, которую пришлось бы потратить на возведение стен и проведение ремонта собственными силами. В домах экономкласса наличие внутренних стен повышает стоимость объекта на 5-15%, а если в квартире проведена отделка помещений, то покупателю придется доплатить порядка 4-6 тысяч рублей за каждый квадратный метр. В сегменте дорогого жилья цена внутренних работ тоже выше. Если в квартире выполнены межкомнатные перегородки, продавец «накинет» к базовой стоимости около 20%, а за отделку добавит еще 25-40%.
Мы строили, строили…

Для компании-застройщика продажа квартир свободной планировки сулит множество выгод и удобств. Во-первых, это дешевле, так как не приходится тратиться на строительные и отделочные материалы. Также отпадает необходимость нанимать дизайнеров и мастеров-отделочников. Квартиры, в которых отсутствуют внутренние стены, продаются быстрее, чем разделенные на комнаты, потому что не всем покупателям может понравиться планировка, предложенная застройщиком. А в «пустом» помещении все зависит только от фантазии и желания владельца. Кроме всего прочего, сдавая квартиры свободной планировки, компания избавляет себя от необходимости согласовывать проекты, поэтому жилой комплекс можно сдать в более короткие сроки.

Некоторые застройщики находят соломоново решение, сдавая на одном объекте квартиры и с отделкой, и без. Это относится к новостройкам «Режиссер», «Коперник», «Царицыно» и «Красная горка» в Люберцах. А группа «МОРТОН» пошла по пути создания собственных ремонтных компаний и отделений, которые начинают сотрудничать с будущими владельцами квартир еще на этапе строительства. Поэтому покупатели могут заранее согласовать проведение отделочных работ, чтобы после сдачи дома въехать в полностью готовое жилье. Оперируя большими объемами стройматериалов и заказов, компании могут выполнить работы дешевле, чем при индивидуальном ремонте, и в то же время обеспечить высокие стандарты качества на каждом этапе отделки.

По этому пути пошла ГК «Пионер»-Москва, занимающаяся строительством квартир комфорткласса стоимостью от 5 до 10 миллионов рублей. Здесь приняли решение предлагать покупателю квартиры с отделкой. Новая схема будет опробована на жилом комплексе у станции метро «Сходненская», состоящем из 520 квартир. Все без исключения жилье будет сдаваться здесь с проведенными внутренними работами.

Компания «Ведис Групп», ведущая застройку популярных жилых микрорайонов Алексеево, Мичурино, Марфино, Юрлово, Нахимово, Головино, предлагает жильцам выбрать один из четырех вариантов отделки квартир – английский, скандинавский, европейский или византийский. В ЖК «Царицыно» от компании «НДВ-Недвижимость» у покупателей тоже есть выбор из трех стилей дизайна жилья – средиземноморского, кантри или классического. В квартирах с отделкой один квадратный метр стоит 86 тысяч рублей, без отделки – 77 тысяч рублей.

Сегодня в микрорайоне 9А города Реутова реализуются квартиры эконом-класса со стенами по цене от 77,6 тысячи рублей за квадратный метр. Здесь уже достроены и сданы монолитно-кирпичные корпуса 1, 2, 6, 7, 8А, 8Б, 9, 10, заканчивается строительство корпуса №3. Застройщик «МИЭЛЬ-Новостройки» выставил на продажу 1-, 2- и 3-комнатные квартиры.

Компания «Азбука Жилья» предлагает квартиры с межкомнатными перегородками в микрорайоне Серебрянка города Пушкино. Здесь сдаются 1-, 2-, 3- и 4-комнатные квартиры бизнес-класса в монолитном 4-секционном доме переменной этажности. Площадь квартир варьируется от 43,8 до 111,4 квадратных метра. Средняя стоимость одного «квадрата» составляет 61 тысячу рублей. Жилой комплекс оборудован гаражным и спортивно-оздоровительным комплексами, магазинами, ремонтными мастерскими и искусственным прудом с облагороженными берегами.

В ЖК «Ярославский» в Мытищах можно купить квартиру со стенами и отделкой, которая подразумевает наличие обоев и ламината, пластиковых стеклопакетов, дверей, сантехники и домофона. Однокомнатная квартира площадью 34,4-37,4 квадратных метров стоит от 2,87 миллиона рублей, двухкомнатная (56-60,4 кв. м) – от 4,1 миллиона рублей.

Сегодня на первичном рынке Москвы и области можно найти квартиры разных типов – как свободной планировки, так и готовые к вселению жильцов – со стенами и ремонтом. Второй вариант несколько дороже, но и удобнее для тех, кто хочет сразу же въехать в новостройку. Квартиры без перегородок предлагаются главным образом в домах премиум- и бизнес-класса, в то время как межкомнатные перегородки и отделка характерны для сектора бюджетного жилья. Серьезный минус таких квартир состоит в том, что жильцы лишены возможности воплощать собственные дизайнерские задумки. Впрочем, для многих людей это соображение не является принципиальным.

Метки текущей записи:

,
 
Статья прочитана 2884 раз(a).
 

Еще из этой рубрики:

 

Дочитали статью до конца? Пожалуйста, примите участие в обсуждении, выскажите свою точку зрения

* Текст комментария
* Обязательные для заполнения поля

Последние Твитты

Loading

Архивы

Наши партнеры

Читать нас

Связаться с нами

Наши контакты

Тел.      8-905-544-87-22

Skype   aleksei52535

ICQ       525-111