Квартирные платежи в новостройках – сколько и за что платят новоселы

Покупка квартиры в новостройке – хлопотное и трудное предприятие. Нового собственника осаждает множество проблем, от которых голова идет кругом, — планировка и вид из окна, расстояние до метро и состояние коммуникаций. После того, как документы оформлены, наваливаются другие вопросы – сантехника, ремонт, мебель, переезд и множество других крупных и мелких дел, которые до поры до времени заслоняют от новосела вопрос ежемесячной оплаты.

Платежи ЖКХ

Можно, конечно, поинтересоваться о будущих платежах у менеджеров в офисах продаж, но ответ вряд ли будет соответствовать реальности. Да многие и не задумываются о том, сколько им придется платить за приобретенную жилплощадь, пока из управляющей компании не приходят первые счета, а между тем этот вопрос – один из самых животрепещущих.

Во времена существования СССР низкая квартплата была одним из козырей советской пропаганды, свидетельствовавших о благосостоянии народа. Действительно, в те времена ежемесячный платеж за квартиру не превышал стоимости стакана апельсинового сока. Теперь времена изменились, и содержание среднестатистической квартиры в Москве обходится ежемесячно ее владельцу в круглую сумму.

В этой статье мы решили разобраться, сколько и за что платят новоселы, и как им насчитываются платежи. Для сравнения возьмем два жилых комплекса от известных компаний-застройщиков в Москве и ближнем Подмосковье, и рассмотрим нюансы начисления квартплаты в каждом отдельном случае.

Такие разные новостройки

Для начала дадим общую характеристику объектов, чтобы читатель получил представление о предмете статьи.

ЖК «Парковый» возводится в городе Котельники, расположенном вдоль Новорязанского шоссе всего в 2-х километрах от МКАД. Он включает в себя несколько 17-этажных корпусов в разной степени готовности. Первую очередь комплекса уже сдали в эксплуатацию, остальные находятся в процессе строительства. Среди них есть монолитный и крупнопанельный дома, несколько кирпично-каркасных зданий, и еще один корпус строится по смешанной технологии. В шаговой доступности находятся торговый центр «МЕГА Белая Дача» и крупный гипермаркет «Реал». В ближайшем будущем рядом с комплексом будут оборудованы спортивные и детские площадки, появятся школа и два детских сада. Кроме этого, городские власти планируют расширение существующей школы №2 и пристройку к ней еще одного блока на 600 учащихся. Средняя стоимость 1 квадратного метра составляет 80,5 тысячи рублей.

ЖК «Аксиома» находится в Западном АО Москвы. Это комплекс бизнес-класса с подземной автостоянкой, рассчитанной на 188 машино-мест, гостевой автостоянкой и охраняемой благоустроенной территорией площадью 0,82 гектара. Его строительство закончилось в 2009 году, и на данный момент все квартиры уже распроданы. Комплекс представляет собой 24-этажный монолитно-каркасный дом из 120 квартир. Их площадь варьируется от 58 до 321 квадратного метра.

Две большие разницы

Вкратце ознакомившись с характеристиками жилых комплексов, рассмотрим теперь, как формируется квартплата в ЖК «Парковый». Жильцы комплекса платят за содержание жилых помещений 31,33 рубля за квадратный метр. Причем нужно отметить, что этот тариф установила не управляющая компания, а местные законодатели – депутаты городского округа Котельники.

Если «разложить по полочкам» составляющие квартплаты, получится следующая картина. На содержание придомовой территории направляются 2,24 рубля, на санитарное обслуживание мест общего пользования – 2,91 рубля. Содержание мусоропровода обходится жильцам ежемесячно в 1,37 рубля, лифтов – в 4,76 рубля. Предусмотрены оплата текущего ремонта в размере 1,9 рубля и вывоз бытовых отходов – 3,48 рубля. Обслуживание инженерного оборудования составляет 1,99 рубля, а общехозяйственные расходы – 3,63 рубля. Жильцы должны платить по 8 копеек с 1 квадратного метра за своевременное уничтожение грызунов и 86 копеек – за освещение общественных территорий. Наконец, имеется статья «прочие затраты», под которую выделяются 8,13 рубля.

Исходя из вышесказанного, можно подсчитать, что за однокомнатную квартиру площадью 48 квадратных метров ее владельцу придется платить 1409 рублей 85 копеек в месяц, а за 3-комнатную (98 квадратных метров) — 3070 рублей 34 копеек.

Но, конечно, это только часть ежемесячных квартирных трат, куда входят еще стоимость горячего и холодного водоснабжения, стоков (проще говоря, канализации), отопления и энергоснабжения. За предоставление этих благ жильцы платят поставляющим организациям. Расход потребленной холодной и горячей воды, как и электроэнергии, определяется с помощью счетчиков.

В ЖК «Аксиома» размер ежемесячных платежей был установлен общим собранием. Основанием для определения стоимости технического обслуживания послужили договоры, заключенные ТСЖ с управляющей компанией и частным охранным предприятием. Конечно, тарифы здесь значительно выше – все-таки столица, да и содержать комплекс бизнес-класса стоит на порядок дороже, чем бюджетное жилье. Обитатели «Аксиомы» платят за 1 квадратный метр жилых помещений 94,49 рубля ежемесячно, нежилых — 100,26 рубля. За пользование одним машино-местом в подземном паркинге придется раскошелиться на 2192 рубля в месяц. Таким образом, квартплата за однокомнатную квартиру площадью 68 квадратных метров составит почти 6,5 тысячи рублей, а за 92-метровую «двушку» — 8,7 тысячи.

Размер коммунальных платежей зависит от показаний счетчиков, установку и подключение которых взял на себя застройщик.

Дополнительные поборы – добровольные или принудительные?

Вопрос, который часто звучит на форумах новоселов, – имеет ли застройщик право взимать с жильцов дополнительные сборы в виде «добровольных» пожертвований на приобретение скамеек, озеленение двора или пуск лифта. Представители строительных компаний с возмущением отвергают подобные предположения, утверждая, что такого не может быть, потому что не может быть никогда, и все расходы по благоустройству, оговоренные проектом, застройщик оплачивает из собственного кармана.

Но слухи о поборах так живучи, что трудно поверить в их безосновательность. Как выяснилось, насильно заставить собственников сдавать деньги действительно нельзя, но многие компании «продавливают» выгодные для них предложения, завуалировав их под «решения общего собрания». Так как жильцы дома еще недостаточно сплочены и не успели выдвинуть из своих рядов настоящих лидеров, ТСЖ во многих новостройках находятся под контролем застройщика, который пользуется этим для продвижения «добровольно-принудительных» инициатив, наподобие сбора денег на обустройство детской площадки. Формально придраться не к чему, но по сути это не что иное, как ловкие махинации строительных компаний.

Тайна, покрытая мраком

Итак, как видим, величина квартплаты и коммунальных платежей могут очень значительно отличаться даже в пределах Московского региона, и зависят от местонахождения, уровня комфорта и престижности жилья. Конечно, после вселения покупатель неизбежно ознакомится с тарифами, которые могут неприятно шокировать его.

Отсюда вопрос – может ли гражданин, приобретающий квартиру, заранее узнать о том, в какую сумму ему будет обходиться содержание жилплощади? Ведь может статься, что обслуживание приглянувшегося объекта окажется ему не по карману, и покупка потеряет всякий смысл.

Конечно, можно поинтересоваться размером квартплаты в офисе по продажам, и даже получить ответ, но вряд ли эта информация будет соответствовать истине. На это есть две причины. Во-первых, высока вероятность того, что от момента подписания документов до вселения в купленную квартиру пройдет значительный промежуток времени, за который тарифы могут измениться, и, конечно, не в сторону уменьшения. Ибо, хотя официальные экономисты утверждают, что «инфляция стремится к нулю», жизнь постоянно дорожает, и цены растут, как на дрожжах.

Во-вторых, агенты офисов продаж могут сознательно искажать информацию, чтобы повысить привлекательность своего товара. Особенно это актуально по отношению к бюджетному жилью, которое приобретают люди, не купающиеся в роскоши.

Вычисляем размер квартплаты «заочно»

И все-таки существуют критерии, пользуясь которыми, можно приблизительно вычислить размер будущей квартплаты.
— метраж квартиры – один из основных параметров, определяющих ежемесячные платежи, вычисляемые по количеству квадратных метров;
— ценовой сегмент и квартплата – вещи взаимозависимые. Чем выше стоимость квартиры, тем больше за нее впоследствии придется платить;
— большая придомовая территория и наличие на ней объектов инфраструктуры автоматически поднимают уровень квартплаты;
— размер платежей в готовых объектах данной строительной компании (если таковые имеются) – ориентир для покупателей новостроек. Поскольку уровень эксплуатационных расходов в них примерно одинаков, то с большой степенью вероятности можно спрогнозировать, что жильцы нового дома будут платить примерно столько же.

«Техобслуживание» и «техническая эксплуатация» — близнецы-братья?

Неспециалисты зачастую используют термины «техобслуживание» и «техническая эксплуатация» как синонимы одного и того же понятия. Между тем разница между ними велика: сфера технической эксплуатации включает в себя управление и санитарное содержание здания. Сюда входят деятельность по работе с поставщиками и смежными организациями, решение вопросов найма и аренды, поддержание чистоты и порядка в подъездах и на придомовой территории, уход за зелеными насаждениями, содержание подвалов, чердаков и других технических помещений.

В отличие от технической эксплуатации, техобслуживание заключается в регулярных техосмотрах жилого дома, подготовке к сезонным изменениям, текущем и капитальном ремонте, то есть занимается вопросами функционирования здания как сложного инженерного сооружения.

Каждая управляющая компания должна ежегодно проводить не менее двух обязательных техосмотров — осенью, перед началом отопительного сезона, и весной, после его окончания. Помимо этого, рекомендуется организовывать хотя бы частичный осмотр дома еще 1-2 раза в год.

В ходе техосмотров выявляются и устраняются неисправности (если таковые обнаруживаются) в функционировании технических систем. Производится ремонт электроприборов (розеток, лампочек, проводки), центрального отопления и горячего водоснабжения, водопровода и канализации. Также проводится проверка исправности системы пожарной сигнализации, тяги в дымовентиляционных каналах, заземления оболочки электрокабеля и состояния изоляции проводов.

В преддверии весенне-летнего сезона проводится целый ряд мероприятий, которые имеют целью законсервировать систему центрального отопления, подготовить к эксплуатации детские и спортивные площадки, отремонтировать отмостки и водосточные трубы, запустить систему полива. Осенью, напротив, осуществляется подготовка к зимнему сезону, в ходе которой утепляются чердачные перекрытия, бойлеры и трубопроводы в подвалах и на чердаках, проводятся испытания и отладка системы центрального отопления, прочищаются дымовентиляционные каналы, консервируется поливочная система, проверяется состояние продухов, служащих для проветривания цокольной части домов.

Плановые техосмотры проводятся в соответствии с графиком, который составляется на неделю, месяц и год.

Метки текущей записи:

, ,
 
Статья прочитана 3981 раз(a).
 

Еще из этой рубрики:

 

Комментарии к записи "Квартирные платежи в новостройках – сколько и за что платят новоселы"

Посмотреть последние комментарии
  1. Прочитал и увидел, что за лифт всем жильцам платить надо, а как мне быть если я на 1 — ом этаже живу? Можно как — нибудь обойтись без оплаты?

Дочитали статью до конца? Пожалуйста, примите участие в обсуждении, выскажите свою точку зрения

* Текст комментария
* Обязательные для заполнения поля

Последние Твитты

Loading

Архивы

Наши партнеры

Читать нас

Связаться с нами

Наши контакты

Тел.      8-905-544-87-22

Skype   aleksei52535

ICQ       525-111