Купить в Москве квартиру за 4-5 миллионов рублей – возможно ли это?

Купить в Москве квартиру за 4-5 миллионов рублей – возможно ли это?

Зная дороговизну московского жилья, многие покупатели убеждены в том, что квартир дешевле 6 миллионов рублей в столице нет и, имея в распоряжении 4-5 миллионов, можно присматриваться только к подмосковной недвижимости. Между тем, в самой Москве, даже внутри кольцевой дороги, можно найти варианты по этой стоимости, да вот только расположены они в тех районах, которые не пользуются популярностью у покупателей.

Дешевизна по-московски
По мнению большинства экспертов, квартиры стоимостью до 5 миллионов рублей составляют около 3-5% от общего предложения на рынке вторичной недвижимости. Некоторые профессионалы считают даже, что этот сегмент занимает не более 1%. В него входят небольшие по площади квартиры в старых панельных домах советской застройки на окраинах города.

Основная часть бюджетных предложений сосредоточена на востоке, юго-востоке и юге Москвы. В числе районов, где имеется наибольший выбор бюджетных предложений, специалисты называют Гольяново, Вешняки, Ивановское, Перово, Новогиреево, Выхино-Жулебино, Метрогородок, Косино-Ухтомский на востоке столицы, Некрасовку и Капотню на юго-востоке, Западное и Восточное Бирюлево, Чертаново Южное – на юге, Дегунино и Бесукдниковский – на севере. Серьезным фактором удешевления квартиры является отсутствие метро.

Однушка за 4 миллиона – что она собой представляет
Самая дешевая однокомнатная квартира в Москве не будет стоить меньше 4 миллионов рублей. Что же это за недвижимость? Как уже говорилось выше, подобное жилье можно найти чаще всего в старых домах панельного или блочного типа в спальных районах, соседствующих с МКАДом.

Состояние таких квартир обычно описывается как «убитое», то есть откровенное плохое. Если в них когда-то и делался ремонт, то было это еще в бытность СССР. Расположены они зачастую на первом этаже. Если говорить о метраже, то покупатель может рассчитывать только на малогабаритные квартиры, общая площадь которых не превышает 30 квадратных метров.

В категорию жилья стоимостью около 4 миллионов рублей можно внести и так называемые «гостинки». Жилая площадь в таких квартирах составляет около 20 квадратных метров, но к их недостаткам относится отсутствие кухни и санузла.

Впрочем, сотрудники отделов продаж столичных компаний недвижимости говорят, что им встречались недорогие варианты за 3,9 и даже 3,7 миллиона рублей. По словам одного специалиста, по такой цене в районе Косино-Ухтомский в трехэтажном кирпичном доме продавалась квартира площадью 33,4 квадратных метров с 7-метровой кухней. Но такие случаи, конечно, единичны. Жилье, предлагаемое по столь низкой цене, должно либо находиться в очень старом жилом фонде, либо иметь серьезные недостатки системного характера, либо и то, и другое.

Покупатель, располагающий суммой от 4 до 5 миллионов, может рассчитывать на квартиру большего метража ближе к окраине, либо на «малогабаритку» в более престижном районе, например, в Царицыно или рядом с метро «Юго-Западная».

Двушка за 5 миллионов – уникальный вариант
Если однокомнатная квартира за 4 миллиона рублей представляет собой большую редкость, то можно смело сказать, что «двушка» за 5 миллионов – это просто предложение «из области фантастики». Эксперты говорят, что соотношение дешевых квартир составляет примерно 4:1, то есть на 4 однокомнатные квартиры приходится одна двухкомнатная. Варианты квартир, «вписывающихся» в предложенный бюджет, можно пересчитать буквально на пальцах одной руки. Специалисты агентств недвижимости сумели назвать лишь два подобных объекта, оба в Капотне. Одна квартира расположена на втором этаже 5-этажной «хрущевки». При общей площади 45 квадратных метров и 6-метровой кухне ее стоимость оценена в 4,99 миллиона рублей. Еще одно предложение в том же районе – «двушка» за 4,7 миллиона рублей площадью 46 квадратных метров – тоже расположена в панельной пятиэтажке.

Дешевые двухкомнатные квартиры имеют много общих характеристик с бюджетными «однушками». Он запущены, малогабаритны, расположены в блочных или панельных домах массовых серий, построенных в прошлом столетии, зачастую находятся далеко от метро. Некоторые из них переделаны из однокомнатных квартир путем возведения перегородки и разделения одной комнаты на две. Покупая такую квартиру, надо обязательно поинтересоваться, имеется ли в наличии у хозяина разрешение на перепланировку.

Что почем
Тенденции, характерные для московского рынка вторичного жилья в целом, свойственны и квартирам эконом-класса. Специалисты отмечают, что в текущем году цены на жилье оставались практически на прежнем уровне. Небольшие колебания цен были обусловлены некоторым снижением курса рубля и усилением доллара, с одной стороны, и воздействием инфляции – с другой. Однако они были незначительными и не могли серьезно повлиять на уровень цен. Больше других подорожали квартиры в монолитных домах – на 6,55%. Наименьший прирост – 0,2% — показало панельное жилье с небольшим метражом и маленькими кухнями. По предварительным оценкам, в наступающем году рост цен на бюджетное жилье может составить до 11-12%.

В 3-м квартале вторичное жилье в Москве подорожало незначительно — всего на 1%. Это объясняется обычным летним падением спроса, связанным с сезоном отпусков и падением деловой активности. Но уже в сентябре началась активизация продаж, причем ее локомотивами стали, как обычно, квартиры недорогого сегмента. На фоне оживления рынка снижение затормозилось, и цены начали разворачиваться «в плюс». Наилучшую динамику показывают ВАО и ЮВАО – самые «народные» округа столицы, где основной пласт жилья представлен недорогими бюджетными квартирами. Однако покупатели не спешат проявлять интерес к «убитым» вариантам на рабочих окраинах, о которых мы ведем разговор в этой статье.

Несмотря на «непрестижность» этих районов, спросом пользуется прежде всего качественное жилье – квартиры в многоэтажных домах советского периода, современных монолитных домах и кирпичных пятиэтажках. Конечно, покупатели хотят приобрести жилье подешевле, но, как говорится, «не до такой же степени». Так что очередь за малометражными квартирами в старых зданиях без ремонта и вдали от станций метро не стоит, и не они делают погоду на московском рынке вторичного жилья.

Подорожания не будет
Говоря о ценовых перспективах рынка дешевой вторички, эксперты не видят оснований для резкого подорожания в этом сегменте недвижимости. Если не произойдет никаких макроэкономических потрясений, то глобальных изменений ждать не приходится. Самый вероятный сценарий – это рост стоимости квадратного метра в пределах показателей инфляции или немного выше. Правда, отдельные специалисты считают, что до Нового года дешевые квартиры могут немного подняться в цене, так как имеет место всплеск спроса на бюджетную недвижимость.

Метки текущей записи:

,
 
Статья прочитана 2552 раз(a).
 

Еще из этой рубрики:

 

Дочитали статью до конца? Пожалуйста, примите участие в обсуждении, выскажите свою точку зрения

* Текст комментария
* Обязательные для заполнения поля

Последние Твитты

Loading

Архивы

Наши партнеры

Читать нас

Связаться с нами

Наши контакты

Тел.      8-905-544-87-22

Skype   aleksei52535

ICQ       525-111