Как улучшить жилищные условия в Москве, переезжая из района в район

Как улучшить жилищные условия в Москве, переезжая из района в район

Москва – огромный мегаполис, и размеры ее настолько велики, что стоимость жилья в разных частях может разниться довольно сильно. Это дает жителям столицы значительное пространство для маневра при купле и продаже квартир. Переезжая из района в район, москвичи могут значительно улучшить жилищные условия. К примеру, продав 2-комнатную квартиру в центре, можно приобрести жилплощадь большего метража в другом месте. Понятно, что самые дорогие квартиры находятся в Центральном округе, но в столице есть и другие районы, из которых можно переехать с выгодой для себя.

Эксперты говорят, что около 40% квартирных сделок совершаются именно ради улучшения жилищных условий. Так, квартиру в «сталинке» у метро «Университет» можно обменять с доплатой на двушку в районе Строгино, а однокомнатную жилплощадь в Сокольниках – на двухкомнатную неподалеку от Преображенской площади.

Московская география: районы престижные и не очень
Общеизвестно, что стоимость жилья в столице существенно разнится от района к району. По данным рейтингов, ежемесячно составляемых аналитическим центром «Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU», в октябре самым «дорогим» районом (за исключением ЦАО) оказалось Дорогомилово, где стоимость квадратного метра составила 7330 долларов. За ним следуют Ломоносовский, Гагаринский, Раменки (все – с показателем в 6890 долларов за «квадрат») и Беговая с 6751 долларом за квадратный метр. На противоположной стороне списка находятся районы Новое Переделкино и Внуково (по 3885 долларов), Бирюлево Западное и Бирюлево Восточное (3789 долларов) и Зеленоград (3470 долларов).

Эксперты сходятся во мнении, что среди московских округов самыми дорогими (не считая ЦАО) является ЮЗАО, в котором один квадратный метр жилья стоит в среднем 197 тысяч рублей. Следом идут ЗАО и СЗАО с 197 и 174 тысячами рублей соответственно. Самые дешевые квартиры находятся в ЮВАО – здесь метр недвижимости оценивается в среднем в 148,5 тысячи рублей. Как видим, разброс цен по столице довольно существенен. Он-то и позволяет владельцам дорогих квартир менять свое жилье на более просторное, но в менее комфортабельных районах.

Читателям любопытно будет узнать, что деление районов на престижные и непрестижные произошло довольно давно, еще в советские времена, когда квартиры зачастую раздавались по признаку принадлежности человека к той или иной профессии или социальной группе. Так, представители профессорско-преподавательского состава получали квартиры в районе Университета, а творческая элита — в районах Сокол и Аэропорт. Есть и такие, где жилье предоставлялось преимущественно работникам промышленных предприятий.

Наиболее престижными районами Москвы специалисты считают Дорогомилово, Ломоносовский, Гагаринский, Раменки, Донской. Другие эксперты расширили этот список, включив в него Сокольники, Аэропорт, Алексеевский, Динамо, Сокол, Крылатское, Проспект Вернадского, Академический. Все эти районы отличают хорошее развитие транспортной и социальной инфраструктуры, высокое качество застройки. Нужно добавить, что эти характеристики являются приоритетными при выборе жилья, независимо от степени престижности района. Наличие детских садов, парков, магазинов, школ сильно повышает привлекательность территории для потенциальных покупателей. Кроме того, высоко ценятся близость к станциям метро и хорошая экология.

Меняем меньшую на большую
Разница в ценах открывает перед москвичами возможность значительно улучшить жилищные условия. Так, однокомнатную квартиру площадью 36 квадратных метров в новом доме на проспекте Вернадского, стоимость которой составляет 10 миллионов рублей, можно обменять на «двушку» в кирпичном доме 1955 года постройки в Хорошевском районе. Учитывая, что двухкомнатная квартира стоит 9 миллионов рублей, покупатель сможет не только расширить жилплощадь, но и получить на руки разницу в размере миллиона рублей.

Однокомнатная квартира в панельном 9-этажном доме в Раменках общей площадью 33 квадратных метра и кухней на 6 квадратных метров стоит порядка 7,5 миллиона рублей, что эквивалентно «однушке» площадью 42 квадратных метра и кухней на 10 «квадратов» в районе Рязанского проспекта. За ту ж сумму можно приобрести также двухкомнатную квартиру в Алтуфьево площадью 65 квадратных метров с просторной кухней (13 квадратных метров), или «трешку» в панельных пяти- и девятиэтажках старого фонда площадью до 65 квадратных метров и 6-метровой кухней в Текстильщиках или Кузьминках.

Продав в панельном доме в престижном районе Университета двухкомнатную квартиру, можно приобрести взамен «однушку» в довольно привлекательном Коньково, где такие квартиры стоят порядка 6,9 миллиона рублей. В результате на руках у покупателя останется около 4,3 миллиона, которых может хватить для покупки еще одной квартиры в Новой Москве или Ближнем Подмосковье.

Квартиру площадью 70-80 квадратных метров, расположенную на Ленинградском проспекте в районе Аэропорт, можно обменять на новостройку без отделки площадью 140 квадратных метров в Тушино или жилье с высококачественным ремонтом площадью 120-130 квадратных метров в Куркино.

«Сталинки» лучше, чем «хрущевки»
На одном из первых мест в списке требований, предъявляемых покупателями к жилью, находится качество здания. Наибольшей популярностью пользуются монолитные и кирпичные новостройки, панельные «многоэтажки» современных серий и старые добрые «сталинки». Хуже всего продаются старые пятиэтажки-хрущевки.

Эксперты отмечают, что быстрее всего можно продать квартиры небольшого размера – однокомнатные и двухкомнатные, имеющие площадь 35-40 и 50-60 квадратных метров соответственно. На такое жилье всегда есть стабильный спрос, особенно высоко котируются квартиры улучшенной планировки – с большими, не меньше 8 квадратных метров, кухнями, и просторными лоджиями. По-прежнему пользуются вниманием покупателей «сталинские» дома, которые отличаются не только большой площадью, но и высокими потолками.

Что почем?
Согласно экспертным данным, на сегодняшний день средняя стоимость квадратного метра московского жилья варьируется в пределах 165-170 тысяч рублей. Колебания цен, происходившие за последнее время на рынке недвижимости, связаны главным образом с некоторым понижением курса рубля относительно доллара. Но причиной локальных изменений цен могут служить и события «местного» характера. Так, открытие станции метро, строительство социальных или культурных объектов, появление дорожных развязок, открытие или закрытие рынков и супермаркетов также могут привести к изменению цен.

После ликвидации в 2009 году Черкизовского рынка, печального атавизма «лихих 90-х», жилье в этом районе стало продаваться гораздо активней и выросло в цене. Западное Бирюлево, где недавно произошли массовые протесты против засилья мигрантов, повлекшие закрытие овощебазы, с точки зрения экспертов, тоже имеет неплохие перспективы. Открытие новых станций метро «Новокосино», «Жулебино», «Новопеределкино» и «Алма-Атинская» привело к тому, что стоимость квартир в прилегающих районах выросла на 15-25%.

Жители многоквартирных домов тоже могут добиться повышения стоимости своей недвижимости, если произведут благоустройство дворов и мест общественного пользования. В этом направлении можно сделать очень многое – закрыть придомовую территорию для проезда общественного транспорта и поставить охрану, увеличить количество парковочных мест, разбить клумбы, красиво оформить холлы и лифты, поставить новые входные двери. Эти и другие изменения помогут увеличить стоимость квартир в отдельно взятом доме относительно аналогичного жилья в том же районе.

Метки текущей записи:

,
 
Статья прочитана 425 раз(a).
 

Еще из этой рубрики:

 

Дочитали статью до конца? Пожалуйста, примите участие в обсуждении, выскажите свою точку зрения

* Текст комментария
* Обязательные для заполнения поля

Последние Твитты

Loading

Архивы

Наши партнеры

Читать нас

Связаться с нами

Наши контакты

Тел.      8-905-544-87-22

Skype   aleksei52535

ICQ       525-111