Как улучшить жилищные условия, продав скромную недвижимость в центре столицы. Рассматриваем варианты покупки квартиры без доплаты в спальных районах Москвы и ближнего Подмосковья

Как улучшить жилищные условия, продав скромную недвижимость в центре столицы. Рассматриваем варианты покупки квартиры без доплаты в спальных районах Москвы и ближнего Подмосковья Московская недвижимость отличается огромным разнообразием. Каких только тут нет квартир! Отличаются они не только по местоположению и количеству комнат, но и еще по целому ряду критериев – планировке, этажу, типу дома и даже виду из окна. Разница в стоимости недвижимости по районам Москвы может быть очень велика. Самые дорогие квартиры находятся в центре столицы, наиболее дешевые – в так называемых спальных районах, которые считаются непрестижными и не слишком удобными для жизни. Благодаря такому разбросу цен граждане имеют возможность проводить альтернативные сделки и улучшать жилищные условия, переезжая из одного района в другой. Ниже мы рассмотрим, какие варианты обмена есть у москвичей, проживающих в разных районах столицы, а также в ближнем Подмосковье.

Переезжаем из комнаты в квартиру

Лидером по дороговизне жилья традиционно является Центральный округ. Один квадратный метр стоит здесь в среднем 275 тысяч рублей, поэтому даже небольшая жилплощадь может стать хорошим заделом для приобретения новой недвижимости. Собственник комнаты площадью 15 «квадратов» в центре столицы может получить за нее примерно 4 миллиона рублей, которые станут хорошим стартовым капиталом для дальнейших сделок.

С этими расчетами согласны эксперты московского рынка «вторички». По их словам, просторная комната может стоить от 1,5 миллиона рублей где-нибудь в Шмитовском проезде на окраине ЦАО до 8-10 миллионов на Пречистенке, в непосредственной близости от Кремля. Средневзвешенная цена по округу составляет 3-6 миллионов рублей в зависимости от размера и состояния комнаты. В пределах Садового кольца стоимость будет еще выше – 6-8 миллионов рублей. Выше всего ценятся отдельные комнаты большой площади в старинных домах, расположенных в переулках вокруг Арбата и Тверской.

Однако комнаты, даже если они находятся в малонаселенных квартирах, сегодня не являются приоритетными объектами. Все-таки большинство потенциальных покупателей хочет не просто поселиться в центре, но жить при этом в отдельной квартире. Поэтому продавцам комнат приходится идти на значительные уступки. В итоге окончательная цена оказывается несколько ниже запрашиваемой, а порой отличается от нее довольно сильно. Так, вместо 3 миллионов порой удается получить только 2,5, а вместо пяти – четыре. Если других средств у продавца нет, то на эти деньги он сможет купить только малогабаритную однокомнатную квартиру, да и то в самых отдаленных и неудобных районах столицы. Впрочем, за МКАДом можно будет подыскать более комфортабельное жилье, если, конечно, продавец согласен рассматривать такой вариант. Три-четыре миллиона рублей – сумма, достаточная для покупки однокомнатной квартиры в Щелково, Ивантеевке и т. д. Если сумма, вырученная от продажи комнаты, не превышает 2,5 миллиона, то можно рассматривать вариант с дальним Подмосковьем (Сергиев Посад и пр.) или предложения на первичном рынке.

С этими деньгами можно рассчитывать на покупку «однушки» в новостройках Химок, Красногорска, Лобни, Одинцова, Мытищ, Щелково, Подольска и Апрелевки. Нижний предел стоимости однокомнатной квартиры находится здесь на уровне 2,2 миллиона рублей. Также можно рассмотреть варианты покупки однокомнатной квартиры в Новой Москве, например, в ЖК «Борисоглебское» и ЖК «Легенда», расположенных в Троицком округе. Найти квартиру по нужной цене можно даже в границах «старой» Москвы, например, в ЖК «Царицыно 2» в Южном административном округе. Однако покупатели должны быть готовы к тому, что за эти деньги им достанутся только бетонные стены да крыша над головой. Для внутренней отделки потребуются еще очень серьезные затраты.

Больше денег – больше вариантов

Если продавцу удастся выручить за комнату более существенную сумму, спектр его возможностей значительно расширяется. Имея на руках 4-6 миллионов рублей, можно рассчитывать на небольшую, но вполне комфортабельную квартиру в Москве. Однокомнатное жилье в панельном доме в спокойном спальном районе обойдется в 5-6 миллионов рублей. А уж Новая Москва и популярные населенные пункты ближнего Подмосковья – это просто фонтан возможностей для обладателя подобной суммы денег. Стоимость «однушки» в Одинцово, Королеве, Лыткарино, Железнодорожном, Балашихе и других привлекательных городах на расстоянии до 15 километров от МКАД начинается от 4 миллионов рублей, и выбор здесь поистине огромен. Так, ЖК «Николин Парк» в Новой Москве предлагает однокомнатные квартиры (40 кв. м.) по цене 5,3 миллиона рублей. ЖК «Некрасовка-Парк» на юго-востоке Москвы реализует новостройки площадью 38,5 кв. м. по 4,81 миллиона рублей.

Однако, чем дальше от Москвы, тем ниже стоимость квартир, и, отъехав на 16-30 километров от МКАД, можно рассматривать двух- или даже трехкомнатные варианты за 4-6 миллионов рублей. Цены здесь откровенно радуют – в Домодедово, Подольске, Ивантеевке, Раменском, Пушкино и т. п. «двушки» стоят в среднем 4,5 миллиона рублей. В городах, удаленных от Москвы на расстояние от 31 до 60 километров, двухкомнатную квартиру можно пробрести за 3,4 миллиона.

Однако при желании можно найти недвижимость в пределах указанного бюджета и в радиусе 10 километров от МКАД, причем подходящие варианты есть и на первичном рынке, и на вторичном, включая Новую Москву. Например, в комплексе «Новые Ватутинки» стоимость двухкомнатной квартиры площадью более 56 квадратных метров составляет 4,89 миллиона рублей, а в ЖК «Пятницкие кварталы» — 5 миллионов. Имея на руках до 6 миллионов рублей, можно рассчитывать даже на трехкомнатную квартиру на небольшом расстоянии от МКАД, но только в новостройках. Так, «трешка» без отделки (76 кв. м.) в ЖК «Марьино Град», что в 12 километрах от МКАД, стоит пять миллионов рублей.

Если же за комнату в историческом центре удалось получить 5-7 миллионов, то перед покупателем открываются широкие перспективы. За эти деньги можно приобрести полноценную «однушку» в хорошем спальном районе или 2-3-комнатную квартиру в границах МКАД. Конечно, речь идет о квартирах в 5-9-этажных домах «советской» постройки с экономной планировкой. К примеру, двухкомнатный объект площадью 37 квадратных метров с 5-метровой кухней неподалеку от станции метро «Первомайская» продается за 6 миллионов рублей. В более новом доме квартиру площадью около 52 квадратных метров и 9-метровой кухней можно приобрести за 6,9 миллиона рублей. Если покупателю нужно трехкомнатное жилье, то поиск на вторичном рынке будет ограничен самыми удаленными и непрестижными районами Москвы типа Капотни. Правда, если обратить взгляд на новостройки, то в этом случае можно рассчитывать на вполне комфортабельную недвижимость.

Больше квартир, хороших и разных

По сравнению с продавцами комнат у владельцев отдельных квартир в ЦАО есть богатый выбор вариантов. Имея даже однокомнатную квартиру площадью 36-38 квадратных метров, можно получить на руки 11-12 миллионов рублей – вполне достаточно для покупки очень приличной «двушки» или даже небольшой «трешки» в любом другом районе столицы.

Правда, и здесь разброс цен достаточно велик. Встречаются запущенные малогабаритные объекты – их трудно продать дороже 7-8 миллионов. Квартиры в «сталинских» домах, напротив, стоят в среднем 13 миллионов рублей. Еще дороже продается недвижимость в старых дореволюционных кирпичных зданиях. Так, однокомнатная квартира (43 кв. м.) в бывшем доходном доме на Тверской оценивается в 16 миллионов рублей. Но и это не предел «прекрасному» — верхняя планка стоимости находится на уровне 38-40 миллионов рублей.

По словам экспертов, квартиру в «сталинке» можно обменять на жилье большей площади в других престижных районах столицы. Так, в СЗАО двухкомнатная квартира стоит в среднем 11,96 миллиона рублей, в САО – 12,39 миллиона. Используя разницу в ценах, можно переехать из центра в двухкомнатную квартиру большей площади на севере или западе Москвы, не потеряв в комфорте и престиже. Так, в ЖК UNION PARK двухкомнатные квартиры бизнес-класса (50 кв. м.) стоят около 12 миллионов рублей. В Восточном, Юго-Восточном и Южном административных округах, где цены традиционно ниже, этого бюджета хватит даже на приобретение 3-комнатной квартиры в жилых комплексах бизнес-класса, а «двушку» можно купить за 8-9 миллионов рублей.

И уж совсем лучезарные перспективы открываются для тех, кто решит подобрать квартиру в жилых комплексах сразу за МКАДом или в ближнем Подмосковье. Имея в распоряжении 12 миллионов рублей, можно рассчитывать на просторную квартиру с отличным видом из окон неподалеку от новых станций метро где-нибудь в Выхино-Жулебино или Новокосино.

Хороший выбор вариантов есть и на первичном рынке. Так, в престижном ЖК «M-House» в Южном Чертаново, где минимальная площадь квартир составляет 62 квадратных метра, можно приобрести прекрасную «двушку». Следует обратить внимание и на ЖК «Life-Митинская» в Митино, где за 11-15 миллионов рублей доступны двух- и трехкомнатные квартиры. ЖК комфорткласса «Ривер Парк» в районе Нагатинский Затон (ЮАО) предлагает двухкомнатные объекты по стоимости 8,99 миллиона рублей. Жилье площадью более 55 квадратных метров в непосредственной близости от парка и водоема стоит столько же, сколько и бюджетная «однушка» в ЦАО.

Более того, чтобы улучшить жилищные условия, не обязательно даже выезжать за пределы Центрального округа. Однокомнатную квартиру можно обменять на жилплощадь в проектах, находящихся на начальных этапах строительства. В качестве примера можно привести жилые комплексы «Волга» и «Дом на Люсиновской». На северо-востоке столицы строится многофункциональный комплекс «Савеловский Сити» — небольшой «город в городе», где предусмотрены все условия для комфортной жизни его обитателей. Собственники однокомнатных квартир в центре могут присмотреть здесь для себя двухкомнатные апартаменты (66,4 кв. м.) стоимостью 7,59 миллиона рублей.

В конце концов, вместо небольшой квартиры в ЦАО можно получить две «однушки» в спальных районах на окраинах Москвы или в новостройках ближних городов-спутников. Продавец может также рассчитывать на приобретение одной хорошей однокомнатной квартиры на вторичном рынке и одной новостройки в Подмосковье.

Подводим итоги

Все вышесказанное можно свести в несколько основных тезисов:

  1. Маленькую бюджетную комнату в центре можно обменять на однокомнатную квартиру в удаленном районе (Капотне) или хорошую «однушку» в ближнем Подмосковье. Другие варианты – однокомнатная квартира в Новой Москве, апартаменты в строящихся жилых комплексах в спальных районах столицы.
  2. Владелец просторной комнаты в ЦАО может рассчитывать на небольшую однушку в районах, граничащих с МКАДом или расположенных сразу за кольцевой автодорогой, в городах-спутниках не далее 15 километров от столицы. Если нужна более просторная жилплощадь, то в населенных пунктах на расстоянии 15-30 километрах от Москвы можно подобрать двухкомнатную квартиру. В подмосковных новостройках, расположенных от Белокаменной в 30 километрах и более, вполне реально купить и трехкомнатное жилье.
  3. Эквивалентом большой комнаты в исторических районах ЦАО может стать однокомнатная квартира в хорошем спальном районе за периметром ТТК или «двушка» в спальном районе возле МКАДа. Это могут быть также две «однушки» в районах за МКАДом, в городах-спутниках или в Новой Москве. Этих денег хватит даже на 3-комнтаную квартиру в строящихся проектах близ кольцевой автодороги.
  4. Среднюю по стоимости однокомнатную квартиру в ЦАО можно обменять на отличную «двушку» в престижных районах за ТТК (в СЗАО и ЗАО) или «трешку» в проектах бизнес-класса неподалеку от МКАДа на юге и востоке Москвы. В районах за МКАДом, Новой Москве и ближнем Подмосковье есть возможность купить роскошную 2-3 комнатную квартиру или «однушку» плюс «двушку» в новостройке. Те, кто не хочет уезжать из центра столицы, может приобрести апартаменты в строящихся жилых комплексах на территории ЦАО. Как видим, собственник обычной однокомнатной квартиры в центре Москвы имеет очень широкий выбор вариантов жилья разной площади, локации и качества.

Метки текущей записи:

,
 
Статья прочитана 869 раз(a).
 

Еще из этой рубрики:

 

Дочитали статью до конца? Пожалуйста, примите участие в обсуждении, выскажите свою точку зрения

* Текст комментария
* Обязательные для заполнения поля

Последние Твитты

Loading

Архивы

Наши партнеры

Читать нас

Связаться с нами

Наши контакты

Тел.      8-905-544-87-22

Skype   aleksei52535

ICQ       525-111