Купить квартиру в наше время удовольствие дорогое и доступное далеко не каждому. Поэтому у тех, кому посчастливилось это сделать, есть вполне оправданное желание, чтобы качество квадратных метров соответствовало их цене.
Риелторы в сделке купли-продажи недвижимости преследуют несколько иные цели, им главное – получить максимальную выгоду. В погоне за прибылью они часто бывают не совсем честны с покупателем, в результате рыночная цена квартиры оказывается гораздо выше реальной её стоимости. Чтобы не попасться на уловки недобросовестного продавца, важно знать, в чём именно нас могут обмануть.
Например, известно, что квартиры, в которых нет централизованного горячего водоснабжения стоят дешевле. Поэтому перед тем, как привести в такую квартиру покупателя, газовую колонку просто снимают. Как правило, никому в голову не приходит проверить наличие горячей воды в кране, но для подстраховки догадливые риелторы наклеивают на подъезд объявление о ремонтных работах.
В квартиру, где отсутствует телефонная линия, могут поставить телефонный аппарат и даже демонстративно поговорить по нему, чтобы у клиента не возникало сомнений о его работоспособности. К таким же приемам можно отнести перекрывание водоснабжения, если неисправна сантехника, оклеивание плёнкой разбитого стекла и т.д.
В многокомнатной квартире часто в «проблемные» комнаты даже не заводят под различными предлогами или дают в неё лишь заглянуть издалека и при плохом освещении. Поэтому осмотр будущего жилья лучше проводить при дневном свете, кстати, так вы сможете получить достоверное представление и о районе, в котором вам предлагают купить недвижимость, оценить окружающую обстановку, удаленность от наземного транспорта и пр.
Но техническими уловками изобретательность риэлторов не ограничивается. Поднимаясь по лестнице в подъезде для осмотра квартиры, вы можете «случайно» встретить старшего по подъезду, который расскажет, какой это замечательный дом и какое светлое будущее его ожидает в ближайшее время.
Также продавцами может быть сфальсифицирован «ажиотажный спрос». В квартиру приводится одновременно несколько покупателей, причём настоящий из них только один – это вы, а остальные – подставные лица. При этом покупателю показывают квартиры по определённой схеме: сначала те, которые ему совершенно не подходят, потом те, которые примерно соответствуют его желаниям – и снова ведут в непонятные трущобы. Одновременно оказывают психологическое давления, постоянно напоминая о том, что вот те квартиры (которые почти вам подошли), уйдут очень быстро. Как правило, клиенты соглашаются именно с этим доводом. Так как и у самих не достаточно много времени для изнурительных походов по предлагаемым объектам.
Как правило, такие методы применяют по отношению к непосредственно покупателям, а не их агентам. Опытный риэлтор навряд ли поддастся на эти уловки. Но, к сожалению, даже нанятому вами риэлтору не всегда можно доверять. Экономических кризис внёс свои коррективы в их работу. Например, бывает так, что недобросовестные продавцы обещают доплатить агенту покупателя, если тот уговорит своего клиента приобрести именно это объект.
Не всегда риелторские махинации бывают прикрытием технических проблем. Гораздо печальней, когда такие образом пытаются скрыть огрехи правового характера. За определенную плату они договариваются с вашим доверенным лицом, чтобы тот «не заметил» некоторых тревожных моментов в документах и не вдавался в подробности.
Защитить себя от подобных махинаций можно, потребовав от риелторской фирмы письменное заключение о полной проверке документов. Навряд ли в таком случае они будут рисковать, скрывая от вас реальное положение дел.
Как бы вы не доверяли своему агенту, конечно, лучше все проверить самому. Не ленитесь и не стесняйтесь проверять всё в квартире, тщательно осматривать в все помещения и заглядывать во все углы. Пройдите по району, если он вам не знаком, чтобы в будущем избежать как-нибудь совсем нежелательного для вас соседства.
И помните: вы платите, а значит, вы диктуете условия. Будьте бдительны. Вы имеете право жить в достойных квартирах.
