Ипотечные кредиты семьям с детьми


Квартирный вопрос волнует большинство российских семей.
Самым популярным вариантом решения проблем с жильем является ипотека.
При этом нужно быть готовым к тому, что, куда бы вы ни обращались
за кредитом, вас непременно спросят о том,
есть ли у вас дети.

В чем проблема?

Официальная процедура получения кредита на улучшение ваших жилищных условий пройдет быстро и гладко, если у вас в семье нет детей или они достигли восемнадцатилетия. Также это относится к детям, которые не являются собственниками уже имеющегося у вас жилья. В этом случае вы продаете имеющуюся жилплощадь, берете у банка ипотечный кредит, покупаете приглянувшуюся недвижимость и закладываете ее банку. После полного погашения ипотеки вы добиваетесь снятия залога. Кстати, в приобретенную квартиру вы можете сразу вселиться и прописаться в ней.

Для тех же, кто имеет несовершеннолетних детей, возникают определенные трудности. А проблема такова: российское законодательство соблюдает интересы своих несовершеннолетних граждан. И поэтому никакой банк не будет брать в залог жилье, которое принадлежит несовершеннолетним детям. Та же ситуация ожидает вас и при покупке квартиры и при обмене с доплатой.

Возникает вопрос: как быть?

Уговорить сотрудников банка не обращать внимания на ваших детей у вас не получится. Если кто-то берет ипотеку под залог имеющегося жилья, то у этой недвижимости не должно быть несовершеннолетних собственников и имеющих долю. Ведь никто не даст гарантии, что взамен проданного жилья вы купите другое. А нынешний закон гласит, что ребенок ни в коем случае не должен безвозвратно потерять свою собственность.

Возможный вариант – обратиться в органы опеки. Нужно попросить у них разрешение на то, чтобы в новом жилье, приобретенном по ипотеке, выделить ребенку собственную долю. Регистрация ребенка в квартире, приобретенной по ипотечному кредиту, не составляет труда.

Возможность обойти эти проблемы с ипотекой при наличии у вас детей  есть. В этом случае вы можете взять потребительский кредит. Выдается он без залога, но и сумма, соответственно, небольшая. Также кредит можно взять под обеспечение другого имущества. Это позволит иметь вам квартиру без ее последующего заложения.

Как же быть тем, у кого есть дети, а новая квартира очень нужна?

Один из вариантов – обменять квартиру большей площади на меньшую, а суммой, полученной от разницы в цене, оплатить первоначальный взнос по ипотеке. Однако при этом доля ребенка являющегося собственником не должна уменьшиться. В итоге, ребенок может стать собственником не только целой комнаты, но и квартиры, которую можно сдать в аренду. А полученный кредит вместе с первоначальным взносом при такой операции с недвижимостью поможет купить большее по площади жилье.

Не стоит пугаться такой мрачной картины тем, кто имеет деток-собственников жилья. Для таких родителей при получении ипотеки тоже бывают и приятные моменты.

Например, у Сбербанка есть программа «Молодая семья». В ней при рождении ребенка заемщик может получить отсрочку, чтобы погасить задолженность,  но при условии, что это будет сделано не позднее, чем ребенку исполнится три года. Также банк может увеличить кредит с 80до 85% от стоимости жилья при наличии ребенка. Тогда вам нужно будет погасить первоначальный взнос лишь в 15%.

Также существует программа «Помощь молодым семьям». Она является государственной и жилье по ипотеке можно получить за счет субсидий выделяемых государством. Субсидия в размере 40% полагается молодым родителям в возрасте до 35 лет, имеющим ребенка, либо родителю, одному воспитывающему ребенка. Семьям, не имеющим детей, субсидия полагается в размере 35%. Данная субсидия предоставляется единожды, ее размер зависит от наличия детей и от стоимости метра жилья при расчете в муниципальных учреждениях. Решение об участии семьи в этой программе выносится в 10-дневный срок после подачи документов. Семье выдается именное свидетельство, которое действует на протяжении двух  месяцев. Недвижимость, полученная по такой программе, становится собственностью ее получивших, но с оформлением в залог банку.

Семья, участвующая в этой программе, сама может выбрать способ решения проблемы с жильем. Например, купля-продажа квартиры или дома с рассрочкой платежа. Обычно такое жилье дается в рассрочку на долгий срок и под небольшие проценты – например, под 10% годовых на 10лет. Именно поэтому такой вариант сейчас очень распространен больше всего. Также возможны расчеты по накопительной схеме или коммерческий найм. Самый привлекательный вариант – добавить денег к безвозмездной госсубсидии и приобрести жилье.

Помимо этих вариантов для покупки жилья может быть использован материнский капитал.

 
Статья прочитана 857 раз(a).
 

Еще из этой рубрики:

 

Дочитали статью до конца? Пожалуйста, примите участие в обсуждении, выскажите свою точку зрения

* Текст комментария
* Обязательные для заполнения поля

Последние Твитты

Loading

Архивы

Наши партнеры

Читать нас

Связаться с нами

Наши контакты

Тел.      8-905-544-87-22

Skype   aleksei52535

ICQ       525-111