Дом за городом. Выгодно или нет?

Загородная жизнь в поселке, несомненно, имеет свои преимущества: это и экология, и социальная обстановка, и комфортные для жизни условия. Но жизненных забот и проблем никто не отменял, и жителям загородных домов так же необходимо вносить оплату коммунальных услуг, как и горожанам. Во что обходится содержание загородного дома, как и за что осуществляется оплата?

За городом, как и в его черте, стоимость коммунальных услуг может сильно варьироваться в зависимости от того, какого класса и типа жильё. Стоимость газа и электричества зависит от теплопроводности и размера здания, от способов его отопления, от объёмов теплопотерь. К примеру, объекты под строительство не обязательно должны соответствовать СНИПам, правилам и нормам, принятым для объектов постоянного жилья. Поэтому и теплопотери там максимальные, и затраты на коммунальные платежи, соответственно, значительно выше. Если это объекты индивидуального жилищного строительства, то они возводятся с соблюдением определенных требований к толщине стен и к стройматериалам. Чем дороже обходится строительство дома, тем выше его характеристики.

Таким образом, получается, что коммунальные платежи в загородном элитном доме должны быть минимальными. Однако, с другой стороны, площади этих объектов больше, значит и затраты на отопление – больше. В общей массе расходов домовладельца оплата отопления очень заметна, так что зимой коммунальные платежи значительно выше летних. И если владельцы домов, отапливаемых газом, с наступлением холодов замечают повышение платежей лишь на 10-15 процентов, то для хозяев жилищ, обогреваемых с помощью электричества, удар по карману становится весьма чувствительным.

Затраты на электроэнергию зависят от размеров дома, а также от того, как много в нем приборов, работающих от электричества. Даже в небольшом дачном домике может быть установлена электрическая сауна, которая потребляет огромное количество энергии.

На расходы по содержанию дома влияет и то, находится ли дом в организованном поселке, либо он расположен в отдельном месте. В последнем случае за содержание собственного дома, как и за состояние прилегающей к нему территории несет ответственность лично домовладелец. Только он регламентирует уровень своих расходов и качество обслуживания собственных владений.

А в современных организованных поселках управляющие компании выписывают квитанции на оплату эксплуатации домов, которые могут включать и коммунальные платежи. Правда, в некоторых поселках владельцы домов самостоятельно оплачивают коммунальные услуги. Как правило, это бывает в тех случаях, когда при покупке загородного дома его оформляют в собственность.

Но со снижением личной ответственности за регулирование расходов на обслуживание коттеджа домовладелец получает заметно расширенный перечень услуг, которые необходимо оплатить.

Примерный список основных расходов на обслуживание загородного дома

Перечень расходов на содержание дома, расположенного за чертой города, может состоять из следующих пунктов:

  • Оплата эксплуатационных затрат, в которые могут быть включены ремонт и уборка дорог, поддержание чистоты улиц поселка, вывоз мусора, охрана, а иногда и дополнительные затраты на благоустройство общей территории поселка.
  • Оплата коммунальных услуг – канализация, вода, газ и электричество.
  • Если домовладельцу требуется помощь в благоустройстве своего участка либо уборка дома, управляющая компания предоставит ему эти услуги за отдельную плату.

В садовых товариществах нет платы управляющей компании, но некоторые эксплуатационные платежи (например, затраты на ремонт дороги и вывоз мусора) могут быть существенно выше.

Список расходов на обслуживание коттеджа в приблизительных цифрах:

  • Содержание контрольно-пропускного пункта и обеспечение работы служб, осуществляющих круглосуточную охрану поселка, обходится его жильцам в 2000- 3000 рублей ежемесячно.
  • Затраты на ремонт и содержание дорог внутри поселка – ещё 2500-3500 руб.
  • Благоустройство общей территории (стрижка кустарников, содержание клумб, их полив ) – 1000-2000 руб.
  • Расходы на ночное освещение поселка – около 1500 руб.
  • Обеспечение вывоза и утилизации мусора, а также поддержание территории поселка в аккуратном виде – это еще 2000-3000 руб.
  • • Еще примерно 1000-2000 руб. с каждого дома ежемесячно уходит на организацию круглосуточных дежурств водопроводчиков и электриков.

Итак, получаем сумму, составляющую в среднем от 10000 до 15000 в месяц. Стоимость оплаты жилищных платежей зависит от класса поселков, ведь не в каждом из них есть собственная служба охраны или, к примеру, фитнес-клуб. Также немалую роль играет количество домовладений – чем их в поселке больше, тем меньше сумма взносов с каждого дома. Иногда сумма расходов на коммунальные платежи может зависеть от того, какова площадь строения и прилегающего участка.

В целом по Московской области стоимость коммунальных платежей составляет от 3000 рублей до 3000 долларов в месяц. Управляющие компании коттеджных поселков бизнес-класса выставляют счета домовладельцам до 15000 руб., для жителей поселков класса «люкс» стоимость платежей доходит до 30000 руб. В поселке эконом-класса домовладельцы платят в среднем около 3000 ежемесячно. Владельцы отдельно стоящих домов платят не менее 6000 руб. в месяц. Минимальные расходы на эксплуатационные услуги (например, в отдаленных дачных поселках вроде Гагаринленда) может составлять около 1500 руб. в месяц.

Если сравнить ежемесячные расходы по содержанию городской квартиры с расходами на эксплуатацию аналогичного по площади загородного дома, станет очевидно, что платежи домовладельца в два раза превышают платежи владельца городской квартиры.

Стоимость коммунальных услуг в некоторых поселках Подмосковья

Посёлок Большое Покровское, расположенный на 15 км Киевского шоссе. Стоимость домовладения 45–69 миллионов руб. Ежемесячно эксплуатационные услуги обходятся в 15 000 руб.

Пос. Променад, местоположение – 12 км Киевского шоссе. Стоимость домов колеблется в пределах от 52,5 до 76,5 миллионов руб. Оплата сервисных услуг составляет 24 000 руб.

Поселок Грин Хилл – 29-ый километр Новорижского шоссе. Цены на домовладения — 27,4–66 миллионов руб. В месяц платежи за содержание составляют 15 тыс. руб. для коттеджа, площадь которого 400 кв. м, а площадь участка – 20 соток.

Поселок Крона – 23-ий км Новорижского шоссе. Стоимость домовладения 15,9–50,3 миллионов руб. В месяц сервисные услуги обходятся в 15 тыс. руб. (коттедж площадью 460 кв. м, участок – 16 соток).

В городских квартирах, для сравнения: ЖК в Москве «Золотые ключи» — здесь владелец квартиры, площадь которой составляет 200 кв.м., вносит ежемесячные платежи за коммунальные услуги в размере 13000 руб.

В «среднем» московском сталинском доме содержание трехкомнатной квартиры пл. 86 кв.м. двоим жителям обходится в 4000 руб. в месяц.

А в Долгопрудном за панельную однушку с площадью 44 кв. м. двое ежемесячно отдают 4 500 рублей.

 
Статья прочитана 1936 раз(a).
 

Еще из этой рубрики:

 

Комментарии к записи "Дом за городом. Выгодно или нет?"

Посмотреть последние комментарии
  1. Поздравляю, мне кажется это блестящая мысль

Дочитали статью до конца? Пожалуйста, примите участие в обсуждении, выскажите свою точку зрения

* Текст комментария
* Обязательные для заполнения поля

Последние Твитты

Loading

Архивы

Наши партнеры

Читать нас

Связаться с нами

Наши контакты

Тел.      8-905-544-87-22

Skype   aleksei52535

ICQ       525-111