Новостройки Подмосковья

Недорогие квартиры и новостройки Подмосковья

Какое оно – наше Подмосковье?

Обзор недвижимости Московской области.

Рейтинг городов среднего и ближнего Подмосковья

Многие стремятся приобрести здесь свое «дорогое» или «дешевое» жилье. Удивительно, насколько неоднородными по качеству жизни, по уровню цен являются подмосковные города.

Что особенно влияет на стоимость жилья в Московской области?

 Новостройки ПодмосковьяНовостройки Подмосковья

Во-первых, это наличие развитой инфраструктуры.
Во-вторых, удаленность от столицы – месторасположение.
И, в-третьих, количество предлагаемого вторичного и первичного жилья.

Давайте более детально изучим города, расположенные в тридцати километрах от МКАД.
В рейтинг наиболее доступных крупных населенных пунктов среднего и ближнего Подмосковья вошли:

  • — Электроугли;
  • Раменское;
  • — Лобня;
  • — Подольск;
  • Октябрьский;
  • — Щелково;
  • — Котельники;
  • — Железнодорожный;
  • — Ивантеевка;
  • — Звенигород;
  • — Апрелевка;
  • Лыткарино;
  • Люберцы;
  • — Троицк;
  • — Домодедово;
  • — Климовск;
  • — Голицыно;
  • — Пушкино;
  • — Старая Купавна.

Ведущие эксперты, которые занимались изучением «дешевых» городов Подмосковья, назвали эти восемнадцать городов самыми доступными и перспективными.

Стоимость недвижимости в этих городах в первую очередь зависит от:

  1. Удаленности города от столицы России. Чем дальше города расположены от МКАД, чем выше вероятность найти более дешевые варианты по жилью.
  2. Направления. Стоимость недвижимого имущества на востоке всегда была ниже, чем на западе.

Вас интересует, почему в данный рейтинг подмосковных городов попала Лобня, которая находится всего в пятнадцати километрах от МКАД? Все легко объяснимо: цены на жилье здесь действительно низкие из-за огромного количества недостроенных домов.

Следует отметить, что нынешняя градостроительная ситуация в городе Лобня является достаточно благоприятной, имеется множество незаконченных проектов. И в связи с тем, что предложение по продаваемым новостройкам «эконом» класса постоянно растет, мы можем наблюдать снижение стоимости каждого отдельно взятого объекта недвижимости.

Примерно похожая ситуация наблюдается и в Подольске. Здесь застройщики особенно активны, а основной частью строящегося жилья являются доступные (можно даже сказать дешевые) панельные дома.

Если провести аналогию с городом Лобня, стоит отметить следующее: доля новых типовых домов здесь составляет порядка 60% от реализуемых объектов, в то время как в Подольске эта доля равняется 32%.

 Новостройки ПодмосковьяНовостройки Подмосковья

Таким образом, благодаря большим объемам предложения и высокой доли панельного строительства мы имеем возможность приобретать вполне доступное жилье в Подмосковье.

Тем не менее, возникает вопрос: всегда ли покупка дешевого жилья оправдана?

Низкая цена не является гарантией «выигрыша»

Решив приобрести недвижимое имущество в виде квартиры, дома, не стоит забывать, что «бесплатный сыр бывает исключительно в мышеловках». Низкая цена – это своего рода компромисс: выигрывая в стоимости, нам приходится проигрывать в чем-то ином.

О чем это говорит?

  1. Скорее всего, в том городе, где жилье кажется особенно доступным, вряд ли может порадовать инфраструктура.
  2. Не исключено, что и транспортная доступность там действительно плохая.
  3. Экологическая обстановка оставляет, как говориться, желать лучшего.
  4. В маленьком отдаленном городе меньше возможностей получить хорошее образование, заняться спортом и пр.

Раменское

На примерах конкретных городов видно, что в Раменском – городе, что находится всего в 28 км. от МКАД – железнодорожный транспорт, как и автомобильные трассы, сильно перегружены, а потому говорить о хорошей транспортной доступности не приходится. К примеру, чтобы добраться до города на автобусе или автомобиле от станции метро «Выхино» (Таганско-Краснопресненская линия) порой приходится тратить более двух часов. Не хотите стоять в пробках? В таком случае можно воспользоваться электричкой, которая отправляется с Казанского вокзала.

Инфраструктуру же в Раменском можно назвать современной, а промышленность — развитой.

В городе имеется большое количество новостроек, многие из них – это монолитно-кирпичные дома. Практически все строящиеся комплексы представляют собой дома повышенной комфортности. Стоимость метра квадратного в таких новостройках равняется 45 тыс. — 50 тыс. руб.

Подольск и Лобня

В Подольске и Лобне имеется большое количество различных предприятий, деятельность которых сказывается на нашей экологии. Стоит два раза подумать: нужна ли дешевая квартира, которая соседствует с промышленным объектом.

Жилой фонд Подольска – города, расположенного в шестнадцати километрах от МКАД, — является достаточно старый. На первичном рынке есть современные многоэтажные новостройки, большая часть из которых – это панельные дома. Стоимость квадратного метра колеблется в районе 39-75 тыс. руб.

Плюсы этих городов:

  • — хорошая инфраструктура;
  • — развитая промышленность.

Минусы:

  • — неблагополучная экологическая обстановка;
  • — плохая транспортная доступность.

Что касается последнего пункта, следует отметить: пропускная способность Симферопольского и Варшавского шоссе очень низкая, а движение при въезде в Подольск затруднено многочисленными светофорами. С Курского вокзала ежедневно ходят электропоезда.

Чтобы добраться до Лобни, следует воспользоваться скоростной электричкой, которая отправляется с Савёловского вокзала. Она доезжает до города всего за тридцать минут. Если же хотите использовать личный автомобиль, то будьте готовы к постоянно загруженному Ленинградскому шоссе.

Престиж г. Лобня снижается еще и из-за близкого расположения аэропорта Шереметьево.

И тем, не менее, этот город интересует многих. Недалеко от него расположены густые лесные массивы, голубые озера, природный заказник под названием «Озеро Киово»и такие красивые реки, как Лобненка и Альба.

Минимальная стоимость недвижимости на первичном рынке в Лобне составляет 42 и более тыс. руб. за метр квадратный.

Электроугли

Рассмотрим город, который в нашем рейтинге занял место №1. Речь идет о г.Электроугли – городе, который находится в двадцати двух километрах к востоку от МКАД. Не смотря на функционирование нескольких заводов, экологическая обстановка в нем достаточно благополучная. Особенно радует удобное транспортное сообщение. Вы можете всего за сорок минут добрать от Курского вокзала до Электроуглей на электричке или за двадцать пять минут — от платформы «Новогиреево». Кроме того, от метро «Новогиреево» ежедневно ходят маршрутные такси. На собственном транспорте доехать можно либо по Горьковскому, либо по Носовихинскому шоссе, хотя стоит помнить, что они также порой бывают перегружены.

На сегодняшний день в г. Электроугли строятся два новых объекта, один из них находится уже на стадии завершения, а второй – на этапе создания котлована. Средняя стоимость метра квадратного в первом доме равняется 41 200 руб. Однокомнатная квартира стоит порядка 1 800 000 руб., двухкомнатная – 2 300 000 руб., трехкомнатая – 3 200 000 руб.

Во второй новостройке стоимость метра квадратного составляет 35 тыс. руб. Столь низкую цену можно объяснить промышленной ориентированностью данного города и его небольшими размерами.

Котельники

Новостройки Котельников можно посмотреть в материале Недвижимость, новостройки и жилой фонд горда Котельники

Железнодорожный

Город Железнодорожный появился на карте Подмосковья сравнительно недавно – в 1952 году. Он был образован на месте нескольких старинных деревень – Обираловки, Саввино, Кучино, Павлино, которые дали названия городским районам. За неполные 60 лет своего существования Железнодорожный стал крупным промышленным и научным центром областного подчинения с населением более 130 тысяч человек.

Город тесно связан с Москвой – и географически, и экономически, и культурно. Железнодорожный находится к востоку от столицы, в окружении других городов-спутников Белокаменной – Балашихи, Реутова, Люберец. От Москвы его отделяют всего 10 километров по Носовихинскому шоссе. Оно выполняет по совместительству функцию главной городской транспортной артерии.

Территория нынешнего Железнодорожного давно приглянулась москвичам. Начиная с XIX века, здесь располагались популярные дачные места. Некоторые старинные деревянные коттеджи сохранились до наших дней. Но сейчас москвичей больше интересует не отдых в Подмосковье, а покупка недвижимости. Заоблачные цены на столичные новостройки привели к массовому исходу жителей Белокаменной в относительно недорогие квартиры Железнодорожного и других подмосковных городов. Первичный рынок жилья в городе предлагает богатый выбор квартир. Цена квадратного метра жилплощади составляет в среднем 60 тысяч рублей, что выглядит очень привлекательно на фоне столичных цен.

Прямое сообщение с Москвой является еще одним преимуществом Железнодорожного. До столицы можно добраться за полчаса на автобусе или за 20 минут на электричке, приходящей на Курский вокзал. Ближайшие станции метро — «Новогиреево» и «Выхино», дорога до них отнимает всего 25-40 минут. Когда на Калининской линии будет достроена станция «Новокосино», время в пути уменьшится до 15 минут. Развитая транспортная система позволяет жителям Железнодорожного быстро и без проблем добираться до мест работы и учебы в столице.

В плане социальной инфраструктуры Железнодорожный мало в чем уступает Москве. Здесь есть все, что может обеспечить человеку современное качество жизни, — много детских садов и школ, филиалы московских вузов, торговые комплексы и центры досуга, спортивные клубы, художественные и музыкальные школы, больницы и поликлиники.

Эксперты отмечают, что недвижимость Железнодорожного возводится с соблюдением самых высоких стандартов качества. Она представлена в основном панельными домами, но есть и кирпично-монолитные новостройки. Большая часть нового жилья находится в Павлино, Южном Кучино, активно застраиваются микрорайон Ольгино и поселок Купавна, также находящиеся на городском балансе.

В Ольгино возводятся самые современные новостройки Железнодорожного. На улицах Новой, Луговой, Юбилейной и Колхозной, как грибы, растут многоэтажные монолитно-кирпичные дома и жилые комплексы. Некоторые из них, как, к примеру, «Золотая звезда», снабжены собственной социальной инфраструктурой, которая позволяет решать бытовые вопросы, не покидая пределов микрорайона.

ЖК «Юбилейный», расположенный в центре города, по улицам Юбилейная и Калинина, состоит из 7 панельных корпусов. На данный момент завершено строительство 1-го и 2-го домов, ведется продажа 1- и 2-комнатных квартир. На первых этажах находятся нежилые помещения, в которых разместятся магазины, аптеки, ремонтные мастерские и другие объекты социально-бытовой инфраструктуры.

Для потенциальных покупателей представляет интерес и микрорайон «Лесной», расположенный в 5 минутах ходьбы от железнодорожной станции. Здесь, на улице Кооперативной, в конце 2012 года будет сдан панельно-кирпичный дом из серии П-111М. Корпуса жилого комплекса окружает красивейший Балашихинский лесной массив.

В микрорайоне «Южное Кучино» возводятся 17-этажные дома серии П-44Т и П44К. Здесь запланирована комплексная застройка с созданием полноценной социально-бытовой инфраструктуры, в том числе возведение лучшего в городе многофункционального центра и закрытой автостоянки, рассчитанной на 915 машиномест.

ЖК «Саввинские пруды» будет сдан в IV квартале 2012 года. Единый жилой комплекс, состоящий из трех 17-этажных монолитно-кирпичных корпусов, смотрится в зеркальную гладь Саввинского пруда. Рядом находятся торговый центр «Саввино», сквер, дворец культуры, школа, детский сад, стадион и живописный Саввинский парк. На территории микрорайона расположена самая известная достопримечательность Железнодорожного — Храм Преображения Господня с уникальным фаянсовым иконостасом, изготовленным на знаменитой фабрике фарфора Кузнецова.

Благоустроенный микрорайон «Павлино» вырос на левом берегу реки Пехорки. Его застройка началась в середине 1970-х годов на месте деревеньки Павлино. Сейчас здесь имеется развитая инфраструктура, в том числе 2 общеобразовательные школы, рынок, поликлиника, православная гимназия и т. д. В непосредственной близости находятся зеленый Павлинский лесопарк и природоохранная зона усадьбы Троицкое-Кайнарджи. Новостройки «Павлино» представлены монолитно-кирпичными домами в 11-17 этажей высотой.

Новостройки в Железнодорожном пользуются стабильно высоким спросом. Эксперты считают их выгодным приобретением, обращая внимание потенциальных покупателей на оптимальное сочетание разумной цены и высокого качества строительства. В целом же Железнодорожный представляет собой комфортное место с приемлемым качеством жизни для практичных, мобильных, современных людей.

Новостройки и недвижимость Раменского района

Подробнее смотрите материал Недвижимость и новостройки Раменского района

Октябрьский. Недвижимость и жилой фонд

Этот городок больше напоминает собой поселок. Находится он всего в двенадцати километрах от МКАД (на юго-восток). Главным минусом этого города является отсутствие железнодорожного сообщения. Поэтому добраться до него представляется возможным лишь на маршрутном такси либо же на автобусе. Все они отправляются от таких станций метро, как м.«Кузьминки», м.«Выхино». Следует отметить, что на Новорязанском шоссе всегда много пробок. Поэтому многие предпочитают доезжать до Томилино или города Люберцы, там пересаживаться на электричку и ехать в обратном направлении в Октябрьский.

Экология в городе неплохая, есть зона отдыха под названием «Волкушинское озеро» и известный Баулинский лес. Но зато очень слабо развита инфраструктура.

В этом городке немало новостроек. Квадратный метр стоит порядка 36 — 61 тыс. руб.
Подробнее о недвижимости и новостройках Октябрьского в следующем материале — Новостройки, недвижимость и квартиры в Октябрьском

В заключение следует отметить, что даже «дорогие» подмосковные города имеют те недостатки, о которых говорилось выше.

Последние Твитты

Loading

Архивы

Наши партнеры

Читать нас

Связаться с нами

Наши контакты

Тел.      8-905-544-87-22

Skype   aleksei52535

ICQ       525-111